1.不動產權證和土地使用證有什麽區別？
1，性質不同:房產證是房產證和土地使用權證合二為壹。
2.防輻射標簽:房產證沒有防輻射標簽，房產證有防輻射標簽。
3.內容不同:
房產所有權證外頁只寫有《中華人民共和國房產所有權證》，沒有其他內容；房產證內頁包括房屋所有人、房屋情況、房屋位置、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況。
除了中華人民共和國的地契之外，地契的外頁還包括:地契的外頁，地契的外頁，地契的外頁，地契的外頁，地契的外頁。不動產權證書內頁規定了權利人、證書類型、證書編號、* * *信息、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(單位為萬元/平方米)。
4.發證機關不同:
產權證:發證機關為市(縣)房地產管理局或市(縣)人民政府。
產權證:動產登記機構是縣級以上人民政府依法確定的負責不動產登記的部門，如“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。
5.不同版本:
房產證只有壹個版本，而房產證有兩個版本，單個版本和集成版本。單壹證書記載壹個不動產單元上的不動產權利，綜合證書記載同壹權利人在同壹登記管轄地享有的多個不動產單元上的不動產權利。
6、成本不同:
當時房產證需要辦理這些證時，需要根據土地面積和房產面積進行兩次測繪，繳納兩次測繪費用，繳納兩證制作費用。房產證只要測繪壹次，制證費用就收壹次。
二、不動產權證書的作用是什麽？
(1)不動產權證書對於保護權利人合法權益、規範登記行為具有重要意義。根據《物權法》的規定，“房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。”權利人申請登記，拿到不動產權證書，說明權利人的不動產權利是可以受到法律保護的。根據證書記載的內容，權利人還可以及時、便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效、便捷地進行相關交易，保護和實現自己在不動產上的合法權益。
(2)認證是不動產登記的重要環節。不動產權屬證書要發給權利人，證書發放不及時，記載不準確，對登記機構也是壹種監督，有助於規範不動產登記行為。不動產權證書也是不動產權屬的重要來源材料，是申請不動產登記的必備材料，可以輔助登記機構審查登記內容，提高登記質量和效率。
(3)不動產權證書的內容應當按照登記簿的記載填寫。證書與登記簿的記載不壹致的，除非有證據證明登記簿確有錯誤，否則以登記簿為準。
法律依據:
《民法典》第210條規定，不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
《民法典》第211條規定，當事人申請登記時，應當根據登記事項的不同，提供權屬證書、不動產界址、面積及其他必要的材料。