辦理流程
受理→審核→登簿→制證→收費→發證
法定依據：
《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（壹）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
《不動產登記暫行條例實施細則》第五章第三節預告登記
第八十五條有下列情形之壹的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：
（壹）商品房等不動產預售的；
（二）不動產買賣、抵押的；
（三）以預購商品房設定抵押權的；
（四）法律、行政法規規定的其他情形。
預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第八十六條申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：
（壹）已備案的商品房預售合同；
（二）當事人關於預告登記的約定；
（三）其他必要材料。
預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。
申請預告登記的商品房已經辦理在建建築物抵押權首次登記的，當事人應當壹並申請在建建築物抵押權註銷登記，並提交不動產權屬轉移材料、不動產登記證明。不動產登記機構應當先辦理在建建築物抵押權註銷登記，再辦理預告登記。
第八十七條申請不動產轉移預告登記的，當事人應當提交下列材料：
（壹）不動產轉讓合同；
（二）轉讓方的不動產權屬證書；
（三）當事人關於預告登記的約定；
（四）其他必要材料。
第八十八條抵押不動產，申請預告登記的，當事人應當提交下列材料：
（壹）抵押合同與主債權合同；
（二）不動產權屬證書；
（三）當事人關於預告登記的約定；
（四）其他必要材料。
第八十九條預告登記未到期，有下列情形之壹的，當事人可以持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請註銷預告登記：
（壹）預告登記的權利人放棄預告登記的；
（二）債權消滅的；
（三）法律、行政法規規定的其他情形。