每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之壹。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。
但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在壹定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。
這種說法有道理嗎？
在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價“煽風點火”的九大套路吧。
不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！
套路1 低於市場價的房源，99%是假的
眼看房價像坐火箭壹樣往上躥，很多人茶余飯後都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到壹個“性價比超高”的房源，壹些購房者會激動得手抖。
天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麽好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低壹大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為妳準備的……陷阱！
事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果妳聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥妳留個電話吧，有房子我再推薦妳”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”……
天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等妳在買房軟件上看到，就被秒了。
套路2 為賺更多中介費，慫恿賣家標高價
掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麽，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背後壹般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高壹些。“昨天妳們小區壹套房剛賣了500萬，妳要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們壹般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3 利用“店海戰術”，壟斷房源
之前看房期間認識的壹個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麽，鏈家是如何壟斷房源的？
高價！高價！還是高價！高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這壹手段是有效的，對買家也是夠狠。
有壹個朋友表示，她在換房時曾通過壹家房產中介看中了壹套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。
還有壹些中介與業主簽獨家委托，承諾在壹定時間（比如壹個月內）高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路4 “0傭金”噱頭，未必真便宜
“愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”我愛我家壹家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。
（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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