商業地產方興未艾。對於很多跨界商業地產行業的新人來說，首先要做的就是補商業地產的基本術語。以下精選的62個關於商業地產的術語，也能幫妳快速普及行業知識。
1
商界
是指零售店以其所在地為中心，沿著壹定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射範圍。簡單來說，也就是顧客來店居住的地理範圍。
2
格式方向
根據當地市場情況和商業項目的規模、面積、物業狀況進行經營定位和市場定位，科學確定項目的經營形式和目標市場。
三
樓層定位
根據商業項目的面積、形狀、層數，合理確定各樓層的商品經營類別、面積和位置，確定各樓層的配套設施和分布。
四
環境設計
設計商業企業的室內空間、燈光效果、商業氛圍、購物環境、立面、廣場、櫥窗、廣告位。
五
防火隔間
在建築中，采用耐火性好的隔墻將建築空間分成若幹區域。
六
煙霧灣
通過設置阻煙設施，將煙氣控制在壹定範圍內，使其通過排煙設施排出，保證了人員的安全疏散和滅火救援工作的順利進行。
七
店面
是店鋪建築本身的整體物理外觀，包括店鋪招牌、入口、櫥窗、店鋪大小和高度、建築材料等等。商家通過門呈現給消費者最基本的形象。
八
計數器
櫃臺是銷售人員用來展示、測量、包裝和銷售商品以及顧客參觀和挑選商品的設備。櫃臺要麽完全用來陳列商品，要麽上半部分用來陳列商品，下半部分用來存放。
九
存放架
貨架是營業員工作現場展示商品和存放少量商品的設施。
10
中庭
是指大中型綜合商場，尤其是大型商場的公共活動空間，具有持久的空間形態。
11
軸
指井字形的垂直空間(有管道、通風、電纜)等。
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車間切割
是購物中心業態規劃設計中使用的術語。在平面圖上分成幾個單元，供商戶出租。
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交通線
在商業地產中，動線是指商場的布局使顧客自然行走和購物的軌跡，是顧客在商場中流動的路線。好的動態設計可以誘導顧客在店內順利購買商品，避免店內死角，提高店鋪效率。動線設計對於購物中心、大賣場、超市尤為重要。動線分為主動線和副線。主動線壹般大於2至3米，副線壹般小於2米至1.2米。
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通道；壹段
分為主渠道和輔助渠道。主渠道是誘導顧客行動的主線，輔渠道是指顧客在店內活動的支流。好的渠道設置，可以引導顧客按照設計的自然趨勢，參觀店鋪的每壹個角落，觸摸所有商品，從而最有效地利用店鋪空間。
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深度室
建築進深是指獨立房屋或住宅建築從前墻到後墻的實際長度。
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地板面高度
通常指下層樓地面或樓地面與上層樓地面之間的距離。
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強弱電
指220v以上或36v以下(非安全電壓或安全電壓)。
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供水和排水
是指由水平幹管、垂直管和支管組成的管道系統和排水系統的簡稱。
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通風
它是將汙染的室內空氣排到室外，並將新鮮的室外空氣輸送到室內的通風技術。
20
空調(簡稱空調)
它是使室內或封閉空間的空氣溫度、濕度、潔凈度、氣流速度等參數滿足給定要求的技術。
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防火卷簾門
指建築物內的消防設施，像門壹樣自動關閉，起到防火隔離的作用。
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自動噴水滅火系統
建築內設置滅火系統(以水為介質)，各噴頭高溫後膨脹爆裂，系統內的水受壓力自動噴出。同時水流指示器發出信號並報警，從而達到自動噴水滅火的功能。
23
水平交通
又稱平面交通，是指在同壹水平面或樓層內的通行。解決方法是同層客戶的方向，也就是客流如何流動。
24
垂直交通
指不同立面空間或樓層的豎向連接，如樓梯、電梯、自動扶梯等。客流、物流、員工流如何從低層流向高層，再從高層流向低層的問題，也就是同壹商業物業內部的立體流動，通過垂直交通來解決。
25
動線設計
商業企業客流、物流、人流(員工)流、車流的平面和立體設計。
26
物理移動線(無形移動線)
物理動線是人、物流、交通按照人的行走、駕駛習慣，不受任何幹擾的自然動線。
26
強制移動線
強制動線是在物理動線的基礎上，出於商業規劃和動線設計的需要，對動線進行強制阻擋和引導，以達到既定的目的。
28
柔性移動線
柔性動線是通過壹定的引導方式，如人工引導、景觀營造、特色小品等來吸引人流和車流。
29
紀可
指商業經營的目的，針對消費者的生活需求，充分利用商業設施最大限度地吸引消費者，讓他們有計劃地在這裏花錢、花時間。
30
壹次性商業裝載
指商場為其各種商業業態裝修提供最基本的物業設施，實現良好的硬件環境。主要涉及天、地、柱、墻、水、電、空調、消防、安防、廣播設備、通道、照明、美容、推廣設施等。
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二次商業裝載
指在第壹次商業裝扮的基礎上，為了展示品牌和商品形象，按照商場要求的標準進行的二次裝修。主要涉及衣櫃、櫃臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩、LOGO、道具的標準設計和裝飾。
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購物空間
購物空間是在整個空間中由容器和貨架界定的空間，被劃分為直接銷售活動的場所。
33
交通空間
包括商場內的過道、樓梯、自動扶梯、電梯，其位置、數量、布局、寬度，既能使急購物者快速到達購物場所，又能使顧客輕松瀏覽、享受。
34
商品展示空間
從常規的櫥櫃到平臺、墻壁、空中懸掛物，所展示的商品只能被觀看、觸摸、試聽、試用，形成視覺焦點。
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工作室
是商品銷售的輔助空間，如試衣間、試聽間、咨詢臺、儲物間等。
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休閑空間
為顧客提供餐飲、休息、娛樂、文化活動的場所，用綠色小品裝飾，既能滿足顧客需求，又能促進消費。
37
客單價=當日銷售額÷當日銷售額。
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價格幅度
價格區間是指壹種商品的銷售價格區間，以最低價和最高價的上下限作為其價格寬度，寬度越寬，對應的客戶層越寬。
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肖平
指的是終端門店1平米的效率，壹般作為評價門店實力的重要標準。計算方法“銷售業績÷門店面積”是指每平方米的平均銷售金額。每平米效率越高，門店效率越高，同等面積下銷售業績越高。
40
出口
在零售商業中，是指由銷售名牌過季、下架、碼外商品的店鋪組成的購物中心，所以也叫“品牌直銷購物中心”。也指奧特萊斯，品牌折扣店。
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分米
是英文直郵的縮寫，意思是快遞商品廣告。壹般是彩色印刷在8號或16號廣告紙的正反面。通常通過郵寄、定點配送、選擇性送達消費者住所等方式進行廣泛宣傳。是超市最重要的促銷手段之壹。
四十二個
POP三個字母的POP廣告
POP廣告的具體含義是在購買的時間和地點出現的廣告。具體來說，POP廣告是在有利的時間和有效的位置上，為了推銷商品，吸引顧客，引導顧客了解商品內容或商業事件，從而誘發顧客參與動機和購買欲望的商業廣告。“購買點廣告”的簡稱。
43
空置率
廠家入駐的購物中心沒有空間。即使已經簽了租約，或者已經收了租金，只要廠家還沒有入駐，就會被納入空店範圍。空置率的計算方法是根據每種店鋪類型，將空置店鋪面積除以已開業店鋪面積，得到壹個百分比。
四十四
死角
因為海峽交叉或其他障礙而看不見的地方。
45
三證五證
營業執照、稅務登記證(國稅、地稅)、商標註冊證、商品質檢報告、授權委托書。
46
28定律:20%的櫃臺產生80%的利潤。
47
3C的意思是
電腦(計算機產品)、通信(通訊產品)和消費(消費電子產品)把這些相關產品放在壹個大店裏，以同樣的銷售模式和服務模式經營。因為每個品類的品牌和產品特點有些相似，所以很多營銷操作可以享受相同的資源，對消費者來說也相對方便。
48
撤退線
商場中兩個相鄰櫃臺之間的隔墻部分，為了不影響透視效果而收縮。
四十九個
專業商店
經營單壹產品線，且單壹產品線包含更多的顏色品種。如:體育用品店、家具店、家電店、花店、書店等。
四十九個
專賣商店
專營或被授權經營主要品牌商品的零售業態。
51
百貨公司
經營幾條產品線。每條線作為壹個獨立的部門。發展成大眾化、時尚化、高檔化、精品百貨等品類。
五十二個
購物中心(廣場)
指由企業有計劃地開發、管理和經營，集中在壹座建築物或壹個區域內，為消費者提供綜合服務的各種零售商店和服務設施。
53
超級市場
是壹個成本低、毛利低、銷量高、自助服務的比較大型的零售機構。其營業利潤占銷售額的10%~15%。超市通過開設大型商場，增加產品品種(壹般營業面積約1000~20000平方米，品種3000-30000多種)，采用自有品牌，減少對民族品牌的依賴，擴大銷售。現已發展成為標準食品超市、生鮮強化超市、精品超市、綜合超市、大賣場等多種業態。
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便利店
面積相對較小，
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廉價商店
賣標準貨，價格比壹般店低，薄利多銷，銷量大。它提供最受歡迎的民族品牌和自己的品牌。主要銷售民生必需品，以最低售價吸引顧客，只提供非常有限的客戶服務，面積500-1500平米，2000件左右，但有些小折扣店面積只有200平米左右。
五十六歲
倉儲式(或折扣店)會員制商場
其他零售行業的交易量上升的時候，就打臉在低價高量的缺口上。主要特點:成本低，毛利低；主要面向小企業、政府機構、非營利組織，以及壹些大公司，以及家庭客戶的消費；采用行走式管理；不發貨，不賒賬，壹般是現金交易；同時，有壹整套計算機系統支持；采取集中采購、集中結算的連鎖經營模式；主要建在城鄉結合部交通便利的地方；營業面積在5000-25000平米之間，停車場大，購物環境寬敞舒適，裝修簡單實用大方。其代表公司:山姆會員店、麥德龍、彪馬等。
57
行業種類
行業類型。
58
客房樓層
根據消費者的消費能力，分為不同的層次。
59
毛利率
商品銷售收入減去原進價後的余額。凈利潤的對稱性，也稱為商品的購銷差價。因為沒有扣除商品流通費和稅，所以不是凈利潤，所以叫毛利。
60
提袋速度
消費者購物的速度。進店總人數與實際購買人數的比值，反映了店鋪的客流量和實際有效顧客，用於評價商家的整體效益。
61
脫衣率=總進店人數/總過道人數*100%。
62
顧客訂單數=總營業額/商場總訪客數