首先，妳需要向美國證券交易委員會申請註冊。如果是私募reits，就不能公開交易。
壹個“公司”必須擁有大量與房地產相關的資產和收入，每年必須將至少90%的應稅收入以股息的形式分配給股東。有資格成為REIT的企業有稅收優惠，他們的企業應納稅所得額可以在扣除支付給股東的股息後計算。大多數房地產投資信托基金向股東支付100%的應稅收入，因此幾乎沒有公司稅。
除了每年向股東支付至少90%的應納稅收入作為股息之外，房地產投資信托企業還必須:
1.除了REIT身份，是可以以企業形式征稅的實體；
2.由董事會或受托機構管理；
3.擁有完全可轉換的股權；
4.REIT成立壹年後至少有100名股東；
5.納稅年度前半年，五人以下股東持股不能超過50%；
6.至少75%的資產是房地產資產和現金；
7.總收入中至少75%來自房地產相關業務，包括租金和房貸利息；
8.總收入中至少95%來自上述房地產相關業務及其他分紅和利息；
9.在應稅REIT子公司，無限制證券或股票不能超過其資產的25%。