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如何計算壹個房地產項目公司的價值?

1.首先需要確認項目公司土地的現行價格,需要專業的評估公司進行評估。如果目前的評估價格為654.38+050萬,則公司總資產為2億,所有者權益變為654.38+000萬。

2.然後確認股權的價值。總負債減去總資產,剩下的所有者權益就是公司的價值。根據上面的例子,公司的價值是654.38+000萬。

3.計算購買價格,1000000×60% = 6000萬。也就是說,收購公司只需要支付6000萬元就可以獲得項目公司60%的股權。

4.在這項業務中,如果股東要求的溢價高於評估值,則應根據評估值計算股權價值。在此過程中,項目公司不涉及土地增值稅和企業所得稅的征收。

5.股權作價轉讓時,轉讓股權的股東應繳納個人所得稅。

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