1.確定可比公司:確定可比公司需要考慮很多因素，如商業模式、市場規模、市場份額、財務狀況等。，這些因素可能會因行業和地區而異。
2.確定調整因素:收益調整法需要對可比公司的財務數據進行調整，以消除它們之間的差異。調整因素包括會計政策、業務結構、資本結構、稅收政策等。，每個可比公司需要單獨分析。
3.確定權重:確定權重需要考慮很多因素，如可比公司的相似性、可比公司的數量、數據質量等。不同的權重分布可能導致不同的估值結果。
4.考慮市場條件:收益調整法的估值結果可能受到市場條件的影響，如市場需求和競爭。因此，在使用收益調整法進行估值時，需要充分分析和考慮市場情況。
收益法(收益還原法)，又稱收益還原法、收益還原法，是房地產估價中常用的方法之壹。
收益法是壹種估算估價對象未來的正常凈收益，選擇壹個合適的收益率或資本化率和收益乘數將其折現到估價時點並累加，從而估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，再用收益率或資本化率和收益乘數折算成價值，從而獲得估價對象價值的方法。