1.市場需求:德佑是鏈家集團旗下品牌，定位中高端社區。如果2022年這個區域的中高端房地產市場有較大需求，那麽德佑的新房業務可能會受益。
2.競爭:德佑的主要競爭對手是其他房產中介。如果競爭對手在2022年加大市場投入、提高服務質量或推出優惠活動，可能會對德佑的業務產生影響。
3.政策環境:政府的房地產政策對房地產市場有重要影響。如果2022年政府出臺有利於房地產市場發展的政策，如降低房貸利率、放寬購房限制等，可能會刺激市場需求，對德佑新房業務有利。
4.業務運營策略:作為壹家房產中介，德佑的業務運營策略也會對其2022年的業績產生影響。如果德佑能積極應對市場變化，提供更好的服務，推出有競爭力的產品或加強營銷，可能會使其業務更加順暢。
綜上所述，2022年德佑新房生意好不好，無法確定。這個需要根據當時的具體情況來判斷。建議您咨詢相關房地產市場信息或專業人士，獲取更準確的信息。