回贖是二手房交易中使用的術語。交易時,房屋仍處於抵押狀態,與銀行按揭存在抵押關系。如果要交易,首先要還清銀行貸款,解除房貸。這個過程通常被稱為止贖。
具體流程如下:
1.買賣雙方簽署房屋買賣協議;
2.選擇貸款銀行,申請按揭貸款;
3.向融資性擔保公司申請抵押貸款擔保,簽署擔保文件;
4.擔保公司認可後,買賣雙方到公證處進行全權授權公證;
5、擔保公司與貸款銀行簽訂的《擔保合同》;
6.貸款銀行同意提前還款後,擔保公司向銀行支付貸款余額,止贖成功;
7、擔保公司辦理止贖、許可、註銷抵押登記和轉移登記手續;
8.出具證明後,買受人應向銀行辦理抵押登記手續;
9.抵押登記完成後,銀行同意貸款給買方,擔保公司的擔保責任解除。