1.房子布局和裝修風格:徐匯奧都的房子在設計和裝修上可能存在壹些不足，比如布局不合理，裝修風格時尚，可能會影響房子的價格。
2.周邊環境及配套:徐匯奧都位於北苑邊緣，配套相對較少，如商業配套、交通配套等，可能會影響房子的價格。
3.產權:如果徐匯奧都的房子是二手房，買的時候需要註意產權。如果有產權糾紛或者產權不清，可能會影響房子的價格。
4.落戶政策:根據北京市相關政策，購房人所購房產位於集體戶口所在區域的，子女可申請落戶。但如果購房人購買的房產不在集體戶口所在區域，那麽其子女就不能享受這壹政策。所以徐匯奧都的房子能不能落戶，可能會影響購房者的決策，從而影響房子的價格。
綜上所述，徐匯澳都的房子比北苑其他地方便宜的原因可能是多方面的，包括房子本身的因素，周邊的環境和設施，產權問題，落戶政策等。購房者在購買房產時，需要仔細了解房產情況和相關政策法規，才能做出明智的決策。