如果是商品房，土地證應該有大的土地證，但是開發商還沒有分戶。妳要知道土地證是屬於過戶還是轉讓。如果以後可能會交土地出讓金，那轉讓就沒有問題了。
只要是開發商的商品房，土地證壹般都沒有問題，但是土地證壹般都是拖延的。
從銀行借26萬，看妳的了。喜歡的話可以買。關鍵是提前還貸。這個問題需要和房東協商，看他是自己還貸還是找擔保公司墊付，然後妳就可以申請妳的二手房按揭貸款了。當然，如果不需要貸款就更好了。這只是程序問題。如果要求妳提供資金還貸，妳必須先和他壹起去公證處為妳辦理房屋公證，然後妳才能幫他還貸。最保險的還是找中間人或者公司。