第壹，房齡。二手房房齡已經成為很多銀行發放貸款的審核標準。房齡越長，貸款比例越低，甚至可能不放款。
2.房屋位置、單價、面積。對於位置偏僻、單價低、面積小的房子，貸款比例低，甚至可能貸不到款。
三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡大、信用差、還款能力低的貸款人甚至可能拒絕貸款。
第四，貸款房數量。如果是貸款買第二套以上的房子，貸款比例會降低，甚至會被拒絕貸款。
五、如果貸款人是國外賬戶，貸款比例也可降低。所以，在正式簽訂合同之前，買方要拿著賣方的產權證復印件和自己的收入證明去銀行詳細咨詢，了解後再簽訂合同。