商業貸款轉住房公積金貸款的操作步驟；
1.符合住房公積金貸款條件的個人有三種方式可供選擇:
2.客戶可以先通過自籌資金結清原銀行貸款，取消原房產的抵押，重新抵押後，公積金中心會把錢貸給客戶的存款賬戶。
3.客戶交了定金，用自己或配偶或直系親屬的另壹套房子做抵押。公積金中心可以貸款給客戶，客戶還清原貸款後會退還押金。
4.客戶可以找擔保公司，擔保公司提前還清客戶原貸款，客戶支付墊付費用和保證金，擔保人提供階段性擔保。房貸落實後，公積金中心會放款，退還客戶的存款。
公積金貸款條件
1，首先妳工作的單位給妳公積金，然後妳有公積金賬戶；
2.公積金必須繳存12個月以上，時間和繳存額必須在12個月以上。
3.沒有未結清的公積金貸款。
4.不是未成年人借錢的相關手續。妳只需要準備:1，妳的公積金賬號；2、單位的公積金賬號；3.每月存款；4.存款比例；5.公積金繳存地。
需要註意的事項
購房者申請的新貸款期限必須在公積金貸款規定的期限內，最長貸款期限不得超過原“商業貸款”剩余貸款期限。如果是部分貸款，剩余商業貸款期限與公積金貸款期限相同。此外，公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同壹縣、市、區行政區域的，申請人應當向貸款房屋所在地管理中心申請將異地商業貸款轉為公積金貸款。