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燕郊房產的過戶流程是怎樣的?

轉讓有兩種方式,壹種是贈與轉讓,壹種是買賣轉讓。如果房產受讓人未來有轉讓意向,建議以出售方式轉讓。贈與轉讓免征營業稅和所得稅,仍繳納契稅和制作費用。贈與需要公證,進壹步轉讓需要繳納20%的所得稅。辦理過戶需要買賣雙方親自到場(未婚證明),攜帶房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證,到房管局查檔案(核實是否有二套房),簽訂買賣合同備案,繳納相關稅費,然後持檔案核對單、交款證明及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的收費標準,請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.營業稅●成交價的5.5%(5年後免)——公證5年後可免。

3.個人所得稅● 65438+成交價的0%

4.交易費● 6元/m2;

5.過戶登記費● 80元/件

6.房產證搜索,房產證貼花● 50元左右。

綜上所述,由於妳們是直系親屬,接受贈與後轉讓的個人收入的20%可以隨時免交,房產證的辦理時間壹般為壹個月。新沃網

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