所謂以租代售的方式，就是將空置的商品房出租，與租房者簽訂合同，在合同期內購買出租的房屋。開發商以租價賣給租房者，租房者在租期內支付的租金可以抵消壹部分購房款。租房者付清全部房款後，將獲得房屋的全部產權。如果租房者在合同期限內不買房，則按退租處理，提前支付的租金可以作為房地產開發商收取的租金。