個人住房抵押貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住新建住房的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。
應用條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。