1.回購擔保是我國房地產行業法律不健全的特殊情況。在實際操作中，對開發者來說沒有任何不利。如果貸款銀行堅持的話，寫在協議裏也沒多大關系。但是對於銀行來說，“回購擔保”應該說是沒有意義的，有保障的。
2.保證是指保證人與貸款人之間約定，當借款人違約或無力償還貸款時，保證人按照約定履行債務或承擔責任。具有代為清償債務能力的法人和其他組織或者公民(自然人)可以作為保證人。對於保證人擔保，借款人必須有三個或三個以上保證人作為還款保證。至於擔保所擔保的債權範圍，各國法律原則上沒有限制。壹般來說，除了壹些個人專屬性強的債權不能由他人履行外，都是可以擔保的。