產業投資用於產業整合、並購，扶持壹個核心企業，形成生態圈。產業投資是跨期的，從投入到創收需要很長時間。工業投資必須滿足對各種要素的技術要求，才能形成綜合生產能力或服務能力。
通常選擇在某個地方進行，投資形成的生產能力和服務能力要固定在施工現場才能長期發揮作用。實業投資形成的資產大多是專業化的。產業投資不能批量生產，產業投資的成本至少是部分下沈的。
工業投資的技術構成制約和影響著企業和國民經濟的技術水平。工業投資效益決定著企業的經濟效益和整個國民經濟的效益。