1.代建:代建是指委托專業的建築公司或承包商代表業主管理和執行整個建設項目。在代建模式下，建設公司或承包商負責項目的規劃、設計、施工和監理，並代表業主與設計師、監理機構和供應商進行協調和溝通。在代建模式下，建築公司或承包商通常接受壹定的管理費或利潤來開展項目。
2.施工:施工是指建築公司或承包商接受業主的委托，承擔建築工程的實際施工任務。在施工模式中，施工公司或承包商根據業主提供的設計圖紙和規範進行施工，負責項目的材料采購、人力調配和工程施工。在建設模式下，建設公司或承包商通常按照合同約定的方式和價格進行項目建設，並承擔相應的責任和風險。
壹般來說，代建更註重整個項目的管理和實施，代表業主進行協調和監督；施工更加註重實際施工任務。在代建模式下，建設公司或承包商作為業主代表進行項目管理；在施工模式中，施工公司或承包商承擔具體的施工任務。具體選擇代建還是代建，取決於業主的需求、項目的規模和復雜程度，以及合同和協議。