抵押房地產貸款擔保公司的風險有:(1)抵押登記權風險。(B)租賃權對抵押的風險。(3)土地性質帶來的風險。(四)土地用途改變的風險。(五)在建工程抵押風險。(六)以房改單位設定抵押。(七)* * *房產抵押風險。(八)抵押房地產的風險評估價格。(九)房地產處置執行困難。《民法典》第三百零壹條規定，處分* * *所有的不動產或者動產，以及對* * *所有的不動產或者動產進行重大修繕、改變性質或者用途，應當經* *所有人三分之二以上或者全體* * *所有人同意，但* * *所有人另有約定的除外。
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