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房地產負債率有多正常?

房地產開發行業的前期投入很大,資產負債率的正常範圍應該保持在60%-70%之間。資產負債率過低,無法發揮良好的財務杠桿作用,會使企業融資成本更高;資產負債率過高,企業財務風險大,造成企業償債能力弱,甚至可能導致企業資不抵債,最終破產。

房地產這個負債率高的行業,壹般都會受到加息的影響。但不同的企業受到的影響程度不同,這主要取決於企業的債務水平和債務結構。壹般來說,負債率越高,影響越大,銀行負債率越高,影響越大。

房地產企業的三條紅線

據相關報道,住建部和人民銀行對重點房地產企業劃出了三條紅線。具體內容如下:剔除預付款後的資產負債率不超過70%,凈負債率不超過100%,閑置短期負債率不低於1,主要是剔除資本因素。基建投資包括預算內資金,房地產投資包括公司自有資金和預付款。

扣除預收賬款後的資產負債率是多少?

在這裏,需要考慮到房地產企業的預付款。比如有的購房者買房前需要交定金,否則就沒有買房資格。預付款屬於預付款項,房地產企業喜歡把這部分計入負債,導致資產負債率不真實。因此,房地產企業的負債率數據相對具有參考性,剔除預付款後的資產負債率為=(總負債-預收賬款)/(總資產-預收賬款)。

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