法律分析:部分房地產開發企業在進行年度所得稅匯算清繳時，對銷售收入的具體確認理解不準確，按照原稅法對銷售收入的理解和判斷還存在壹些問題，導致申報錯誤。根據新稅法實施前的房地產企業所得稅法，開發產品竣工前的收入為預售收入，竣工後按規定確認銷售收入。只要開發企業已按照房地產銷售的有關規定，與銷售對象正式簽訂了銷售合同或預售合同，無論開發的產品是否竣工，銷售收入的實現均在稅務上予以確認。雖然在會計上有預售收入或應收賬款，但在企業所得稅上只有竣工前銷售收入和竣工後銷售收入的概念，不再有預售收入的概念。
法律依據:《國家行政機關公文處理辦法》第三條包括土地的開發建設、住宅和商業用房以及建築物、附著物和配套設施等其他開發產品的銷售。除土地開發外，其他已開發產品符合下列條件之壹的，視為已完成:
(壹)開發產品的竣工證明已報房地產管理部門備案；
(2)開發的產品已經投入使用；
(3)開發產品已取得初始產權證。
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