(2)選擇分期銷售的，需要根據銷售合同或者銷售協議約定的價格確定收入的實現。
(3)如果選擇銀行按揭銷售產品，那麽開發商應根據銷售合同和協議中的約定價格確定具體的總收益。
以上其實是房地產商確認收入的三個條件。壹般交了保證金，這其實只是預收賬款，不能算作營業收入。如果簽了購房合同，付了首付，即使申請了銀行貸款，錢還沒到賬，這種類型也可以算是營業收入。房地產公司的收入確認時間通常以商品房結算時間為準。
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