1.受托人擅自改變房屋結構，對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租現象；是出租人和承租人之間的信息不對稱，導致無法直接溝通。中介傳達的信息不準確、不及時、不完整，甚至欺騙雙方，產生矛盾糾紛。合同中的這種約定，只有整租才能避免。
2.費用結算不透明，出租方可能按月收取，承租方可能壹次性支付，中介可能挪用資金攜款跑路，給雙方造成損失；就是風險責任不明確，房屋風險需要產權人承擔，沒有因委托發生風險轉移，責任事故難以區分。設置系統房東賬號，讓業主直觀的看到租客信息，第壹時間知道簽約的付款方式，或者托管人必須提供每份租賃合同。
房屋托管應註意的事項
1.我們在選擇住房信托公司時，首先要考察企業的實力和信譽，比如掌握信托公司的規模，查詢公司的營業執照等。
2.可以多了解幾家房屋中介，了解類似房屋的市場租售價格。
3、檢查合同是否規範，合同中是否有約定的責任和義務。