1，拍賣，如果發現房子爛尾，開發商跑路，該怎麽辦？最簡單的方法就是拍賣。法院會派專人對開發商現有財產進行審核清點，並依法拍賣。根據法律賠償的規定，買家還會分到壹部分拍賣款；
2.賠償；如果妳買的房子有爛尾，所有業主壹定要聯合起來取暖，千萬不要單獨行動。最好的辦法是去法院起訴開發商，然後法院根據相應的法律法規對業主的請求進行審查，這樣也方便業主獲得賠償；
3.求政府；房子出現爛尾後，還可以尋求政府的幫助。可以給壹些市民或者政府熱線打電話，讓政府盡可能了解業主的需求。房子畢竟屬於民生企業，當地政府得知後會根據實際情況采取不同的方式進行幹預。如果開發商資金缺口比較大，政府可能會責令開發商集資，引入合作夥伴。
法律依據；《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給購房人。未按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。