房子賣了，物業費沒交，就先催業主。法律沒有明確規定物業費是按月交還是按年交。壹般來說，應該是按月支付。如果物業公司不交，會通知業主交物業費。如果業主還是不交物業費，可以起訴。具體時間看物業管理公司。最短的時間可以是業主超過約定付款時間後起訴，或者根本不起訴。業主拖欠管理費期間，會有欠款，也會算作物業公司的收入。起訴業主欠管理費的訴訟有效期是三年，也就是說，如果業主欠了五年管理費，法院只會支持最後三年的訴訟，所以物業公司會在三年內起訴。法院會調解，調解不成，業主不交物業費的，會判業主交，拒不履行的，物業公司可以申請強制執行。
物業管理條例
第六十四條
違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。第六十五條
以業主大會或者業主委員會的名義從事違法違規活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
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