房屋已交付，但因開發商破產無法取得房屋所有權證的，業主可以要求退房。因為房屋已經交付，房款已經全部付清，但是因為沒有進行房屋所有權轉移登記，所以不能發生物權變動的效力。
擴展數據:
註意事項:
如果宣告破產時房子還沒建好，會導致開發商對購房者沒有盡到責任。
按揭貸款和分期付款對房屋所有權的影響是不同的。
購房者在買房時要註意房屋的銷售手續和產權是否清晰；房屋是否有產權證和銷售許可證。如果開發商破產後房子已經建好，買受人可以按程序向房管部門申請房產證或房產證。
人民網-開發商申請破產怎麽辦？
人民網-“世茂和傅生誰也不買，但1+1 > 2”