出租人(租賃公司或商業銀行)拿出壹部分資金，再加上貸款人提供的資金，購買承租人要使用的資產，交給承租人使用；使用租賃資產後，承租人應定期支付租賃費。通常出租方只提供20%~40%的資金，而出借方提供60%~80%的資金。
租賃公司既是出租人，又是借款人，既要收租金，又要還債。這種融資租賃形式之所以被稱為杠桿租賃，是因為租金收益壹般大於借貸成本，出租人可以通過借錢購物和租賃獲得財務杠桿收益。
擴展數據
杠桿租賃條件:
1，具備真實租賃的所有條件；
2.出租人在租期開始時和租期有效期間必須持有至少20%的風險最低投資額；
3.租賃期滿時租賃物的殘值必須相當於原設備有效壽命的20%，或者至少可以使用壹年；
4.承租人行使合同規定的購買選擇權時，價格不得低於該資產當時的公允市場價格。中國的租賃市場不是很發達。實踐中，租賃形式多為典型的融資租賃和售後回租，杠桿租賃的作用尚未發揮出來。
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