(1)增值基金
1，自主交易，轉型增值模式
解決開發商逼出來的現金需求，通過物業收購後的改造、重新定位、租賃來提升價值。
2.結構化增值模型
解決開發商的中短期融資(固定回報融資)；通過對銷售的控制，降低融資風險(獲得銷售溢價的份額)。
(2)核心增值基金
1.直接開發:根據機構投資者的需求推出開發基金，通過開發利潤和部分物業出售降低核心資產的持有成本。
2.拆分資產包:壹次性購買資產包可以降低資產的購買價格。同時凸顯其在拆分後銷售、運營增值、稅務籌劃等多方面的優勢。
3.核心資產滾動:對於擁有的核心資產，可以通過放大經營性貸款，將資金投入到高收益的機會性項目中，通過多次滾動，降低持有成本。
㈢平臺基金
1.市場化基金和金融機構基金合作設立類持有基金。
2.市場化團隊解決投資項目和商業模式，同時募集民資不如。
3、金融機構解決機構投資者增加信貸的要求，機構投資者優先考慮。