1.出租人同意轉租的，轉租合同有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失；
2.未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，並要求其承擔違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第716條
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十八章
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。