1.出租人同意轉租的,轉租合同有效。第三方造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失;
2.未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,並要求其承擔違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第716條
經出租人同意,承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第七百壹十八章
出租人知道或者應當知道承租人轉租,但六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。