承租方會計處理承租方融資租賃資產，雖未合法取得資產所有權，但根據實質重於形式的原則，應將融資租賃資產作為資產核算，將取得的融資作為負債。
出租方的會計處理(1)租賃收入的確認和計量。租賃收入是租賃金額加上租賃資產的預計殘值超過租賃資產價值的部分，以獲取利潤。要求根據凈租金投資余額和租賃所含利率計算各期租金收入，采用等差數列法確定。(2)租金是出租人能夠收回的投資的合理利潤，壹般包括租賃資產的購買成本、租賃期間的利息費用和租賃毛利。