鞍山二手房交易流程

鞍山二手房交易流程:1。評估:去城市房產交易的核心辦理評估手續，根據房屋的年限、樓層、地段確定評估價格，壹般低於房屋市場的買賣價格。2.資金監管:貸款首付款要存入房產局指定的賬戶。現金買房的，可以自願到房產局進行資金監管，但資金監管的金額不能超過評估價格。3.銀行(公積金)貸款審批:貸款客戶持房地產交易核心(建行、公積金核心)提供的貸款房地產評估報告或中行指定的評估公司出具的評估報告、買賣雙方身份證、結婚證、戶口本及購房協議、買方夫妻收入證明在建行、中行、公積金管理核心申請貸款。4.擔保公司擔保:經批準的貸款，買方與銀行簽訂貸款合同，並到購房擔保公司辦理擔保手續。5.銀行(公積金)貸款:銀行根據擔保合同將款項劃入房產局資金監管賬戶。6、到房產局辦理產權交易。7.購房人拿到產權證，賣方從房產局拿到錢。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位按項目進行測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核同意後，方可用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交房屋權屬登記所需的資料。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。