商貸轉公積金在很多地方都不可行,即使可以,具體操作起來也很麻煩,難度很大。
首先,銀行和貸款人已經達成貸款協議,需要雙方同意解除合同。銀行作為經營單位,需要考慮自身利益。
其次,很多情況下,商業貸款是開發商和銀行簽訂的擔保合同和常規擔保協議。如果要轉為公積金貸款,需要更改合同,法律程序上比較麻煩,開發商在這方面也不積極。
不是所有的商業貸款轉為公積金貸款都劃算。大部分人的商業貸款都是等額本息還款,月供以銀行利息為主,還的本金少。所以,貸款人如果想轉移公積金,就要把商業貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較,看是否劃算。這種轉換適合貸款金額大,剩余年限長的貸款人。貸方也應該考慮這個過程的時間和成本。壹般來說,貸款人必須先向原商業貸款銀行申請轉入公積金貸款。銀行同意後,他會去公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估,評估費為總房款的5‰。除此之外,他還要辦理房子再抵押的手續,去公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房地產管理局等部門,手續繁瑣。如果壹套房子的評估值是60萬,換算過程中大概要花4000元。
希望對妳有幫助。
望采納,謝謝。