具體來說，開發商用土地做抵押，向信托公司申請貸款。如果貸款獲得批準，信托公司將向開發商提供資金，支持項目的建設和開發。這種土地抵押貸款方式通常需要開發商提供額外的擔保或保證，以確保貸款能夠得到充分的保證。
需要註意的是，這種行為並不壹定意味著開發商的資金鏈或者項目有問題。事實上，大多數房地產項目都需要融資來支持建設，土地抵押貸款是壹種常見的融資方式。