法律分析：不能壹概而論。住宅小區常見許多地下汽車停車庫都納入產權登記範圍。若開發商取得了車庫產權就當然能夠賣。能合法買賣,買入就可辦理產權登記,寫入房產證上。上海有很多這樣例子。上海同時規定,車位產權是與住宅產權合並登記、寫入同壹本房產證裏,不單獨發證。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主***有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主***有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
《最高人民法院關於適用《中華人民***和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十壹條規定辦理。