2.產權不同:紅色房產證屬於市場商品房，代表房屋的完全所有權。業主可以對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，當然也享有依法轉讓的權利，可以進行抵押貸款。可以在市場上交易，房產可以通過合法權利在國土局過戶到買方名下，受法律保護。
綠色房屋所有權證屬於非市場商品房，不能轉讓。這類房地產的地價是政府批準的，減免的，其買賣是特定對象。這類財產的所有權受到壹定的限制，不能轉讓和抵押。目前按照相關政策，這類樓盤是由房管局審批，並補交差價。辦理手續後，允許上市，可以轉為紅色房產證。
辦理房產證應註意的事項
1，商品房的產權過戶壹般不會很快，主要是開發商的產權手續不全，所以入住後會拖延壹段時間，買新房要核實開發商的銷售資質，否則後期沒有房屋預售許可證，壹時半會辦理不了產權，有的人甚至等了五年才過戶。
2.簽訂購房合同時，雙方應熟悉房屋的交付日期和合同編號。在房屋產權還沒有下來的這段時間裏，購房合同是證明房屋權利的唯壹憑證，所以妳要註意妳合同上的房子有沒有被轉賣或者抵押，可以去合同管理部門查詢或者咨詢房管局。
以上內容參考百度百科-房產證。