為什麽說房地產既是實物又是股權？

不動產實物是指不動產中看得見摸得著的部分。房地產的真實價值不僅影響房地產的使用，而且決定其價值。真實價值的重要性遠遠超過專利、版權等無形資產。不動產權益是指不動產的所有權、使用權等無形的、不可觸摸的部分。不動產的權益決定了權利人對不動產的占有、使用、收益和處分，也在很大程度上決定了不動產的價值。正是因為不動產的權益非常重要，所以不動產的轉讓必須要辦理過戶手續，僅轉讓實物是不夠的。