2011年，宣布三大產品線，以住宅開發為主，同時活躍於商業地產領域；2013年2月，與鐵獅門房地產公司宣布成立合資公司，萬科持合資公司70%股權，鐵獅門持30%股權。截止2014年初，萬科已經形成萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科2049四大商業產品線，在全國有在建、規劃18個購物中心項目，商業面積達150 萬平方米。
意味著，萬科率先成為全國第壹個年銷售額超千億的房地產公司。這個數字是壹個讓同行眼紅、讓外行震驚的數字，相當於美國四大住宅公司高峰時的總和。
在企業領導人王石的帶領下，萬科通過專註於住宅開發行業，建立起內部完善的制度體系，組建專業化團隊，樹立專業品牌，以所謂“萬科化”的企業文化（壹、簡單不復雜；二、規範不權謀；三、透明不黑箱；四、責任不放任）享譽業內。萬科逐漸確立了在住宅行業的競爭優勢：“萬科”成為行業第壹個全國馳名商標，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；公司研發的“情景花園洋房”是中國住宅行業第壹個專利產品和第壹項發明專利；公司物業服務通過全國首批ISO9002質量體系認證；公司創立的萬客會是住宅行業的第壹個客戶關系組織。同時也是國內第壹家聘請第三方機構，每年進行全方位客戶滿意度調查的住宅企業。