商業貸款，顧名思義，就是向銀行申請商業貸款買房。作為商業用房貸款，銀行必須遵守相關規定、流程和步驟。今天邊肖就和大家探討壹下用常商貸買房的流程和條件。
貸款人必須同時滿足的條件
(1)有合法身份；
(二)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(3)有合法有效的房屋購買和大修合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(四)有所購(大修)房屋總價30%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
(5)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(六)貸款銀行規定的其他條件。
申請貸款時需要提交的資料
(1)個人住房貸款申請；
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、具有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(3)經辦行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；
(4)合法的購(大修)房合同、協議及相關批準文件；
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
(6)擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；
(7)借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券；
(8)借款人用於購買(大修)房屋的自籌資金的相關證明；
(9)房屋銷售(預售)許可證或該樓(現房)的房產證(復印件)；
(10)借款人配偶及其* * *均申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；
(11)貸款銀行要求的其他文件和資料。
貸款額度
最高為所購(大修)房屋總價或評估值的70%(以較低者為準)；
期限
壹般最長不超過30年。
貸款利率
2016年常州商貸貸款利率為4.9%，而據搜狐焦點了解，大部分銀行房貸利率都有9折優惠。
貸款流程
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(以上回答發布於2016-11-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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