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貸款買房要謹慎。六個誤區必須徹底搞清楚。

很多朋友決定買房後直接去售樓處看房選房。他們對壹些基本的流程和貸款知識都沒有透徹的了解。這樣他們在買房的過程中就會有很多疑惑和顧慮,也會因為不了解貸款知識而走入誤區。邊肖今天就帶妳了解貸款買房過程中會存在的六大誤區。

誤區1。貸款期限越長越好。

有些購房者會認為貸款期限越長越好。事實上,貸款期限越長,意味著他們要承擔的利息越多,長期來看並不劃算。如果貸款人收入穩定且相對較高,可以選擇短期貸款。時間越短,興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說,這樣可以省下不少房貸利息。

因此,邊肖認為,每個人都應該根據自己的情況選擇適合自己的貸款期限。

誤區二:我覺得如果我首付夠了,我就完了。

有些人沒有貸款買房的經驗,努力工作拿到首付,立馬貸款買房。但是這種方法非常危險。妳要知道,光付首付是不夠的。妳需要在手頭預留壹些資金,用於日常開支和其他意外需要。

此外,貸款買房後,還需要評估費、抵押登記費、契稅費等費用,這些都需要考慮在內。

誤區三:我認為收入證明可以造假。

有的人收入不符合貸款條件,就想用假的收入證明蒙混過關。但這種虛假的收入證明很容易被銀行等貸款機構識破,這樣借款人不僅貸款不出去,嚴重的還會承擔法律風險。

誤區四:如果妳認為自己的信用記錄不好,就不能申請貸款。

信用貸款銀行主要考慮的是個人信用記錄,但並不是說信用不好的人就不能申請信用貸款。如果借款人逾期幾次且金額較小,銀行仍會酌情放貸,但可能會提高貸款利率,降低貸款比例。

誤區五:認為提前還款越早,越省錢。

有的購房者手頭資金充足,就想提前還款,以為越早提前還款越省錢。其實在某些情況下,並不劃算。比如房貸利率已經享受8折優惠,或者貸款方式是公積金貸款。在目前的利率形勢下,如果提前還款的錢用來購買收益更高的理財產品會更好。

另外,如果還款期已經過了1/2,大部分利息已經還完了,剩下的房貸基本都是本金,提前還款就沒什麽意義了。

誤區六:認為選擇中小銀行比選擇四大行更省錢。

很多人會覺得四大行推出的貸款業務既不靈活也不貴,還不如中小銀行省錢方便。這個問題需要具體分析。

在中小銀行存款額度相對不穩定、額度寬裕的時候,前期申請貸款方便快捷,後期額度緊張,審核周期會越來越嚴格、越來越長,有的甚至幹脆暫停房貸業務。四大行資金比較充裕,措施比較穩健。總之,在選擇銀行的時候,還是要多參考幾家,不能只看中小銀行。

最後,邊肖提醒大家,買房貸款要理性,要充分了解城市的政策要求,再根據自己的實際情況進行選擇,以免陷入誤區。

來源:網絡

(以上回答發布於2018-03-14。請以目前實際購房政策為準。)

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