法院會拍賣抵押財產嗎

隨著經濟的發展和社會的進步，人們的思想意識和消費觀念更新，以財產為抵押向銀行借錢進行投資和消費的情況日益增多。抵押人因其他糾紛涉及案件執行時，抵押財產如何執行？成為當前執行工作面臨的新問題。【案例】2003年8月，山東省某安裝公司與東營市某科技開發公司簽訂施工合同，約定由某安裝公司負責承建東營市某科技開發公司壹棟兩層H型鋼組合板房，工程造價38萬元，工期26天。合同簽訂後，山東某安裝公司如期履行了合同義務，並代技術開發公司購買了部分材料，但東營市某技術開發公司拖欠工程款101391.25元。安裝公司訴至東營區人民法院，請求判令科技發展有限公司支付逾期工程款並承擔違約金。東營區法院經審理後認為，科技發展有限公司無故拖欠工程款，判決科技發展有限公司於判決生效後十日內向安裝公司支付工程款101391.25元，並支付違約金6000元。判決生效後，科技發展有限公司未按判決指定的時間履行還款義務，安裝公司於2007年6月24日向東營區人民法院申請執行，法院經審查立案。【執行】本案進入執行程序後，東營區法院依法向該科技發展有限公司送達了執行通知書和傳票，但該科技發展有限公司在法院期限內未自動履行付款義務。執行中，法院查明科技公司擁有壹套房產，但該房產已被被執行人抵押給某銀行，並按承諾履行了還款義務。經被執行人申請，我院依法查封了該財產。這種情況下法院可以拍賣房產來清償債務嗎？【分析】現在抵押給銀行的房子越來越多。這些抵押的房子可以查封拍賣嗎？實踐中對此有不同的理解，我結合以上案例重點談以下兩個問題。1.安裝公司可以向法院申請查封對方房屋嗎？答案是肯定的。《民事訴訟法》第九十二條規定:“因壹方當事人的行為或者其他原因，致使判決不能執行或者難以執行的，人民法院可以根據對方當事人的申請，裁定財產保全。”實踐中，只要申請人申請並提供擔保，法院壹般會決定查封。第二，安裝公司可以申請執行對方房屋嗎？因東營市某科技開發公司的房屋抵押給銀行，每月按期還款，不存在違約行為，安裝公司作為壹般債權人可以向法院申請拍賣房屋嗎？《最高人民法院關於人民法院執行工作若幹問題的規定(試行)》第四十條規定:“人民法院可以對他人享有抵押權、質權、留置權的財產采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財產所得，在抵押權人、質權人或者留置權人優先受償後，用於清償申請執行人的債權。”根據這壹規定，申請人完全有權要求拍賣或出售房屋。有必要取得銀行的同意嗎？法律沒有規定，但必須告知抵押權人，因為《擔保法》第四十九條規定:“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，並告知受讓人該轉讓財產已經抵押；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。”根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定:“人民法院可以查封被執行人及其所扶養家屬生活必需的住宅，但不得拍賣、變賣、清償債務。”本案房屋不屬於上述房屋，法院完全可以拍賣房屋。綜上所述，法院可以根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣東營某科技開發公司的房屋，所得款項先清償銀行貸款，再清償某安裝公司的債權。