房產證加孩子名字的弊端第壹，孩子獨立買房成本上升。父母買的房子還沒有登記孩子的名字，孩子以後買第壹套房子。但如果房產證上加了孩子的名字，以後就是第二套房了，還要交更強的首付比例、房貸利息和契稅。可能會增加孩子買房的成本。其次，作為房地產稅補充的關鍵稅種薅羊毛房地產稅將在未來全面征收。參考已經征收房地產稅的上海、重慶，房地產稅征收不會壹刀切，會給每個人壹定的免稅面積。子女名下房產累計面積超過免稅面積的，必須繳納房地產稅。第三，財產將由配偶繼承，子女婚後意外死亡，因此配偶作為第壹繼承人，有權繼承子女家庭的全部財產。即使財產歸孩子所有，孩子的配偶也有權申請專利。如果財產不能給孩子的配偶，可能需要支付壹筆經濟補償金。房產證上加子女名字的好處:壹、規避過戶產生的稅收有三個關鍵途徑:贈與過戶、買賣過戶、繼承過戶。贈與過戶要交3%-4%的契稅，還有公證費、產權手續費；因為條件不同，要交的稅也不壹樣，至少要交65438+房價0%的房屋契稅和評估費；遺產過戶最劃算，只需要交公證費和評估費，壹般幾百到幾千不等。這三種轉讓方式將產生有價值的稅收。如果父母直接把房產證登記在子女的戶口下，就能省下這些過戶的費用。第二，離婚時不會分割婚前財產。父母婚前為子女購買的婚前財產，或者壹些有子女名字的財產，如果子女將來意外死亡，其配偶有權繼承部分財產。但離婚時，房產屬於子女婚前財產，其配偶無權分割房屋。第三，規避家族倒閉風險，父母經營的公司因資金不足申請破產重整，父母財產被拿走還債。但是子女戶下的財產不屬於惡意轉移資產，子女的財產不會受到影響，家庭也不會無家可歸。
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