1，普通住宅應繳納65438+成交價或評估價0.5%的契稅。
2.非普通住宅應繳納成交價或評估價3%的契稅。
轉讓費:
(1)契稅:首次購買90平米以下住房，繳納1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平米以上按房價的3%支付給買受人(二套房3%)；
(2)土地增值稅；房屋產權五年免征，不足五年的按房價1%預交，按超額率累進稅率計算，多退少補。由賣方承擔；
(3)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按上次契稅計算)賣方承擔；
(4)房屋交易費:按建築面積6元/平方米由雙方繳納；
(5)房屋產權登記費:80元。由買方承擔；
(6)房屋評估費:評估金額的0.5%。
擴展數據:
二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。
買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應核對相關證件。
審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，沒有產權或者部分產權未經其他產權人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(7)對於貸款的買受人，在與出賣人簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對買受人的資信進行審查。
對雙方擬交易的房屋進行評估，確定買方貸款額度，然後審批買方貸款。雙方完成產權登記變更，買方取得房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
提醒購房者在購買二手房時要註意七個細節:
1，先搞清楚權屬再出手。買房前壹定要搞清楚房子的權屬，是部分產權，* * *產權還是無產權。如果房子產權不清或者有產權糾紛，房子再好也不合適買。
2.區分房屋產權不虧。只有使用權的房子交易有很多限制。買房時要註意產權證體現的是完整的產權還是只有使用權。
3.了解房子的年齡是非常重要的。有些房主急於賣房，可能會故意隱瞞房屋的竣工時間。看房時，他們要註意房產證測繪頁上的數據，以便了解房子的大概房齡。
4.找出建築面積和使用面積。辨別房屋的建築面積、使用面積是否與房屋產權證壹致，是否存在擅自搭建的現象，避免所購房屋面積縮水。
5.詳細了解物業管理、安防設備、小區環境、水電供應等情況。這些因素可能直接關系到以後的生活質量。
6.全面檢查房屋周邊環境。重點關註噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、社區衛生和清潔。
7.謹防黑中介。買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
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