根據市政府中心城市建設計劃，需對支八路改造及周邊工程紅線範圍內的房屋和附屬物實施征收，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第八條、《淮安市國有土地上房屋征收與補償辦法》（淮政規〔2020〕1號）第九條之規定，清江浦區人民政府對支八路改造及周邊工程作出《房屋征收決定》（清政征決〔2021〕4號）。現將該決定相關事項公告如下：
壹、項目名稱：支八路改造及周邊工程。
二、征收範圍：東至金融中心、南至環宇路、西至水渡新村、萬達廣場，北至大同路（具體以紅線圖為準）。
三、征收部門：淮安市清江浦區住房和城鄉建設局。
四、征收實施單位：淮安市清江浦區房屋征收服務中心。
五、征收補償安置方案：詳見附件。
六、時間安排：該項目房屋征收工作自2021年8月25日正式開始。簽約期限：自被征收房屋分戶初步評估結果公示之日起至2021年11月16日。獎金期約定為30天。
七、區紀委監督舉報電話：12388轉01
八、其他：
1、征收範圍內房屋被依法征收後，國有土地使用權同時收回。
2、征收範圍內的被征收人對本房屋征收決定不服的，可在本決定發布之日起60日內依法申請行政復議，或在6個月內依法提起行政訴訟。
2021年8月25日
附件：
支八路改造及周邊工程房屋征收補償安置方案
根據市政府中心城市建設計劃，需對支八路改造及周邊工程紅線範圍內的房屋及附屬物實施征收。為保證房屋征收工作的順利推進，切實維護被征收人的合法權益，依據國有土地上房屋征收現行法規和政策，現制定房屋征收補償安置方案如下：
壹、補償安置對象：征收範圍內被征收房屋的所有權人。
二、補償安置依據：
1、《淮安市國有土地上房屋征收與補償辦法》（淮政規〔2020〕1號）；
2、《關於淮安市區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發〔2011〕67號）；
3、《關於印發淮安市區國有土地上房屋征收補償估價技術細則（試行）的通知》（淮住建發〔2011〕68號）。
三、征收補償安置原則：對征收範圍內的合法建築予以補償和安置，對違法建築和超過批準期限的臨時建築壹律不予補償、安置。合法建築認定的具體規定是：
1、取得《房屋所有權證》、《不動產權證書》或《建設工程規劃許可證》（建築執照）的房屋為合法建築。
2、1984年1月5日國務院《城市規劃條例》頒布實施，城市規劃區內在1984年1月5日之前建設的建築物均視為合法，具體以市區1985年測繪圖為準。
四、簽約期限：自被征收房屋分戶初步評估結果公示之日起至2021年11月16日。獎金期約定為30天。
五、補償安置方式：提供貨幣補償和產權調換兩種方式供被征收人選擇。
六、補償安置標準和計算方法
1、房屋補償：
房屋補償單價根據被征收房屋的區位、用途、建築結構、成新、樓層、朝向、土地性質、建築面積等因素，結合房地產市場情況，由依照法定程序確定的評估機構評估確定。
房屋補償款=被征收房屋合法面積×房屋評估單價。
2、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償：
按《關於淮安市區國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發〔2011〕67號）執行。
3、搬遷補助費：
住宅房屋：每戶補助350元。選擇產權調換需過渡的，按兩次計算。
4、臨時安置補助費：
住宅房屋：按被征收房屋的合法建築面積計算，每平方米每月10元。月臨時安置補助費低於360元的按360元補助。
被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當向被征收人壹次性支付6個月的臨時安置補助費。
選擇產權調換的：
①過渡時間計算：自被征收房屋騰空交付之日起，至產權調換房屋交付之日止。過渡時間出現零星天數時，不足半個月按半個月計算；超過半個月的按1個月計算。
②過渡期限：產權調換房屋為多層建築的，過渡期限壹般不超過18個月；產權調換房屋為小高層、中高層建築（7-18層）的，過渡期限壹般不超過30個月；產權調換房屋為高層建築（19層及以上）的，過渡期限壹般不超過36個月。
因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，房屋征收部門應當給自行過渡的被征收人增付臨時安置補助費。延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。
產權調換房屋面積小於被征收房屋合法面積的，放棄安置的部分按貨幣補償標準執行，給予6個月臨時安置補助費，其余部分按產權調換的相關規定計算臨時安置補助費。
選擇現房安置的：臨時安置補助費先按3個月結算，最終以實際過渡期限仍按上述計算方式及標準結算。
5、征收獎勵（住宅房屋）：
對在獎金期內簽訂征收補償安置協議並按約定將舊房騰空交付拆除的住宅房屋被征收人給予壹定獎勵，具體如下:
①根據淮住建發〔2011〕67號文規定，凡在獎金期內簽訂征收補償安置協議且按時騰房交鑰匙的，按房屋合法面積給予100元/㎡的獎勵；房屋面積小，獎勵總額低於5000元的，按5000元/戶給予獎勵。
②簽約交房獎勵。對被征收住宅房屋合法面積按評估單價給予10%的獎勵。標準為：房屋合法面積×評估單價×10%（裝潢、附屬物補償及其他各類補助不包括在內）。
6、征收最低總額保障：被征收人僅有被征收的壹處住房（含歷史遺留的房產直管或單位自管公有住宅房屋），且獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵、生活配套設施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償）低於征收補償最低標準（8萬元）的，房屋征收部門應當按照淮住建發〔2011〕67號文征收補償最低標準對被征收人予以補償（不足8萬補足8萬）。
7、小面積住房困難補助：被征收人僅有被征收的壹處住房（含歷史遺留的房產直管或單位自管公有住宅房屋），且合法面積小於50平方米，在獎金期內簽約並將房屋騰空交付的，按面積大小分檔給予壹定補助。具體見下表：
8、低保、大病、殘疾補助：
對存在大病、殘疾、低保等特殊情況的被征收人，在獎金期內簽約並交房的，給予壹定補助。具體見下表：
七、安置房源
安置房源壹覽表
註：以上各種套型房屋的面積最終以不動產登記部門核定面積為準。
安置房選擇順序：按照簽訂《征收補償安置協議》且騰房交鑰匙的先後順序確定選房順序，本著“誰先簽先交，誰先選先定”的原則，協議簽訂後，憑《舊房接收交割單》至征收指揮部選房組，優先選定樓層、套型、房號。
八、征收評估
被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。產權調換房屋的價值，由對被征收房屋價值進行評估的同壹房地產價格評估機構按照同壹時點、相同方法評估確定。
房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收範圍內向被征收人公示七日。公示期間，房地產價格評估機構應當安排註冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。分戶初步評估結果公示期滿後，房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內，以書面方式向原房地產價格評估機構申請復核評估。房地產價格評估機構應當自收到申請之日起十日內進行復核。復核後，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內向淮安市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起十日內，組成專家組，按規定對申請鑒定評估報告進行審核，出具書面鑒定意見。
九、征收補償決定
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請同級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，並在房屋征收範圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。
十、其它問題
（壹）裝潢和附屬物的拆除問題。被征收人須保持舊房完好，門窗、裝潢、附屬物等已補償的項目不得私自拆除，涉及專業部門拆除的水、電、燃氣等在結清水費、電費和燃氣等費用後，由專業部門負責拆除。擅自拆除造成損失的，在補償費中予以扣除。
（二）簽訂征收補償協議後的糾紛處理問題。被征收人須簽訂《房屋征收補償安置協議》、交付舊房後攜帶本人《房屋所有權證》、《不動產權證書》、《土地使用證》、身份證、舊房交割單原件到現場或指定地點辦理收付房屋征收補償款手續。征收補償安置協議訂立後發生糾紛的，征收當事人可以向人民法院提起訴訟。
（三）未盡事宜。本方案未盡事宜以現行國有土地上房屋征收的法規、政策及文件規定為準。