解：實際上是以r＝12％年率算現值
前5年的現值：14/(1+r)+15/(1+r)^2+……+18/(1+r)^5=56.9萬元
後5年的現值：18(1-d)/(1+r)^6+18(1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=27.8萬元
剩余值現值：2/(1+r)^10=0.63萬元
以上再加上13萬元就是資產評估值為98.3萬元
（10）現有壹平歐果榛新產品生產技術，已使用2年，加工的果榛產品比同類產品性能更為優越。該果榛產品價格為350元/件，而同類產品價格僅為310元/件。目前該產品年產銷量為1萬件。經分析預測，該生產技術壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率，該產品價格將會逐步下調，第1年為350元/件，第2、3年為330元/件，第4、5年為320元/件。假設其他因素均無變化，折現率為10%.所得稅率為33%.試評估平歐果榛新產品生產技術的價格。
解： (1)該技術屬收入增長型的無形資產，故可確定無形資產各年的超額收益分別為：
第1年超額收益為：(350-310)×100000×(1-33%)=268000(元)
第2、3年超額收益為：(330-310)×10000×(1-33%)=134000(元)
第4、5年超額收益為：(320-310)×10000×(1-33%)=67000(元)
(2)其他因素無變化，可以以各年超額利潤現值之和作為該技術的評估值：
=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209
=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3
=542411.9(元)
（11）被評估資產為某林業局壹林場的部分林地（其中有廠部房產），房產是壹幢1000平方米的平房，評估人員經調查了解到，該房產的土地使用權是在2009年5月31日取得的，出讓年限為40年。2011年5月底開發建設完工並投入運營，房產投入使用之初，該房產及林地產權使用人將其出租給他人使用，租期為5年(租期到2016年5月31日結束)，租賃合同規定，使用人在5年租用期間，租金是按合同第壹年規定租金每年每平方米110元為基準，每年增加l0元，房地產使用中發生的費用由承租人承擔，合同同時規定，如果房產的產權擁有人提前中止租賃合同需要支付違約金5萬元。評估人員還了解到，評估基準日(2013年5月31日)市場上同類用房的正常租金(與評估對象租金口徑壹致)保持在每年每平方米150元水平上，經評估人員預測，評估基準日後的前3年的市場租金水平將在評估基準日市場租金水平的基礎上每年遞增1%，評估基準日3年後的市場租金水平基本維持在評估基準日後第3年的租金水平上，假設房地產折現率和資本化率均為l0%。
要求：評估該房地產使用權的最佳轉讓價值(寫出評估過程，給出得出評估結論的理由或根據)。
解：（1）收益總年限=40（法定最高年限）-2-2=36年
（2）現有合同是否應該違約
目前已有租賃合同的年限為3年，首先判斷這幾年是否應該執行合同。
如果不執行合同各年 年能夠得到的收益超過執行合同的收益分別為
2009年：150*（1+1%）-（110+20）*1000=21500元
2010年：（150*（1+1%）2-（110+30）*1000=13015元
2011年：（150*（1+1%）3-（110+40）*1000=4545.15元
這些違約多獲得的收益現值之和為
21500*（1+10%）-1+13015*（1+10%）-2+4545.15*（1+10%）-3=33716.49元
違約的收益小於違約賠償金5萬，所以不能夠違約。
（3）現有合同的收益?值
基準日後前三年按照合同租金計算，因為違約產生的收益不足以支付違約金，需要繼續執行合同規定。
收益現值＝（110+10+10）*1000/（1+10%）+140*1000/（1+10%）^2
150*1000/（1+10%）^3=346 581.52（元）
（4）合同結束之後的收益為客觀收益，其收益現值為
客觀收益年限＝40-2-5＝33年
基準日三年後未來年租金收益=150*（1+1%）^3*1000=154 545.15（元）
收益現值=154 545.15*[1-1/（1+10%）^33]/10%/ （1+10%）^3=1 111 126.49（元）
（5） 最佳轉讓價值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01（元）
（12）某被評估設備購建於1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設備進行了技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為10萬元，1999年6月對該設備進行評估，評估基準日為1999年6月30日。現得到以下數據：①1995年至1999年該類設備的定基價格指數分別為105%、110%、110%、115%、120%；②被評估設備的月人工成本比同類設備節約1000元；③被評估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模效益指數為0.7，該企業為正常納稅企業；④經過了解，得知該設備在評估使用期間因技術改造等原因，其實際利用率為正常利用率的60%，經過評估人員鑒定分析認為，被評估設備尚可使用6年，預計評估基準日後其利用率可以達到設計標準的80%。根據上述條件估算該設備的有關技術經濟參數和評估價值。
解答與分析：首先運用物價指數法計算被估設備重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04＝114+10.4＝124.4（萬元）
被估設備加權投資年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）
采用年限法計算被估設備實體性貶值率，前壹步驟計算的被估設備加權投資年限僅僅是名義的，必須根據資產利用率轉化為實際已使用年限。
（3.74×60%）÷（3.74×60%+6） ＝2.24÷8.24＝0.27或27%
本題的獨特之處在於“被估設備的月人工成本比同類節約1000元”，因此被估設備發生的不是功能性貶值，而是功能性升值（求取評估值是要加而不是減）。功能性升值=0.1×12×（1—33%）×（P/A，10%，6） ＝0.8×4.36＝3.49（萬元）
采用規模經濟效益指數法計算經濟性貶值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14
評估值=［124.4×（1-27%）＋3.49］×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09萬元