前後間隔不到壹天，兩個在上半年賺足風頭的“新壹線”城市，相繼給樓市添加補丁，推出“加強版”的調控細則。
這些細則追加的背後，無疑是為了支持樓市自住需求，抑制投機炒房，但兩個距離1000多公裏的城市，難免也有著不壹樣的境遇。
9月3日，東莞市住房和城鄉建設局（以下簡稱“東莞住建局”）、東莞市不動產登記中心、東莞市人力資源和社會保障局等在內的多部門聯合發布《關於進壹步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（下稱：《通知》）。
該《通知》表明，在此前7月27日發布的《<關於進壹步促進東莞市房地產市場平穩健康發展的通知>政策解答》基礎上，結合東莞市實際情況，對有關事項進行細化，包括二手房轉讓、二手商品住房在途交易的認定、商品住房限購政策等方面，都有了更明確的規定。
而這場熱度還沒等到退卻，9月4日，杭州也發布了《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”），對土地市場、契稅繳納、住房貸款、限購政策、無房家庭認定等多個方面，作出了進壹步的“查漏補缺”。
對於東莞細則，有業內人士直言，這次的添補堪稱是“無死角”，而杭州的追加版，也實為前期政策“打補丁”，有過之而無不及。
“追加”的限購令
具體而言，在東莞這次的《通知》中，針對東莞“725”限購、限轉政策細則方面，明確了二手商品住房在途交易的認定以及商品住房限購政策、商品住房限轉讓等政策。
其中，在關於商品住房限購政策方面，非東莞市戶籍居民具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供東莞工作單位勞動合同，在今年7月25日前兩年內已逐月連續繳納半年以上社會保險證明，可按原政策規定購買首套新建商品住房；
同時，非東莞市戶籍居民家庭今年7月25日前已逐月連續繳納個人所得稅滿1年或2年的，可按原政策規定購買首套或第二套新建商品住房。7月25日前逐月連續繳納個人所得稅未滿規定期限，但已發生實際交易行為，已簽訂認購書且已支付定金或首付款的，按原政策執行。
可以說，若符合上述情形，購房者可不受新政影響，而部分符合條件者社保繳納時間也放寬為半年。
此外，在明確商品房轉讓年限上，也細分了三個時期進行限制執行。2017年4月11日零時以前完成網簽的商品住房，無限轉讓年限要求；此後至今年7月24日24時期間，完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓（含贈與）；今年7月25日零時以後，完成網簽的商品住房，則須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓（含贈與）。
壹位在東莞從事地產多年的業內人士透露，東莞“725”限購與此次的細則制定，意圖無疑都是打擊外來投資客，總體上是針對限購與限售，不僅限制購買人群，抑制炒房需求，也規範了二手房買賣，防止價格過度異常，多方面平穩市場。
“對於本地人來說，商品房限售三年所增加的細則，也在最大程度上進行了人性化處理。”
另壹則杭州的“補丁”《通知》，也更多在於抑制樓市火爆，為真正剛需購房客提供實際政策傾斜。其中，除了加大住宅用地供應，繼續推行“限房價、競地價”；在加強住房貸款方面，也規定強化借款人資格審查，核定借款人真實收入，嚴查購房首付資金來源，防止違規貸款挪用於購房；
在稅收政策上，在杭州範圍內購買新建商品住房，辦理房屋不動產證時方可繳納契稅；同時，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可取得購房資格，包括新建商品住房和二手住房；無房家庭認定標準中，也明確30周歲以上未婚單身、離異單身滿3年可認定為無房家庭；搖號傾斜比例也得到具體規定，熱點商品住房對無房家庭傾斜比例達到80%，但也需限售5年。
對此，浙報傳媒研究院院長丁建剛認為，這次的杭州新政是壹個調控政策的精細化版，不算是調控的升級，主要體現在穩定市場預期和填補漏洞。“對市場的影響不會立竿見影，但會逐步顯現。”
“比如，關於土地政策精細化、按揭貸款政策精細化、限購和搖號政策精細化，都比較符合杭州的實際情況，也應該會得到公眾的理解，繼而緩解房企和公眾的恐慌情緒。”
加碼樓市“補丁”背後
壹直以來，作為多年承接外溢需求的東莞，並不缺乏外地投資客的青睞，甚至也壹度成為深圳人買房的第二選擇。壹位業內人士透露，2016年9月以前，東莞市新建商品住房非戶籍人口購房比例壹度高達九成，其中，深圳客戶占比可達六成以上。
直到2017年4月，東莞出臺“限購令”，規定非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房，首套需要繳納1年以上社保，二套需要繳納2年以上社保，並且2年內限制出售。彼時，市場才開始降溫，外來投資投機購房的抑制效果也逐步顯現。
“之後2018年左右，東莞非戶籍人口購房比例壹直穩定在六至七成左右，而這裏面仍有四成的深圳客。”
與之對應的也是東莞壹手房價格的起伏。有數據顯示，2014-2018年，東莞新房價格累計上漲約89.8%，但到2017-2018年間，這種勢頭明顯跌落，東莞新房價格年漲幅僅5.1%，低於過去五年的平均年漲幅。
同時，這五年間，更明顯的表現於，東莞壹手住宅均價從9151元/平方米上漲至1.75萬元/平方米，漲幅為90.9%；而二手房在2017年之後也開始增長，成交價格從1.37萬元/平方米至2020上半年的1.96萬元/平方米，同比漲幅高達21.7%。
除此之外，東莞樓市的熱度從土地市場也能得到印證。數據顯示，2019年東莞土拍市場活躍，全年土拍攬金約483億元，為歷年成交金額最高，同比漲幅高達65%。到2020上半年，東莞僅上半年招拍掛總收入就達402億元，市場熱度依舊。
而同樣作為拉開新壹輪樓市調控序幕的跟隨者，今年杭州樓市的火熱無疑也吸引了較多關註。
此前，丁建剛在2020博鰲房地產論壇的“後疫情時期的樓市”博鰲開講環節中就曾透露，今年部分城市樓市發生非常大的變化，其中便有杭州。
他直言，杭州出現搶房、搶地的情形，甚至在新房出售時最高出現了6萬人搖號，大家都帶著極其焦慮的心情搶房，開發商也在搶地。“杭州今年7個月的時間賣了超過2000億的地，今年又是遙遙領先的全國第壹。”
這些言語均有據可依。最早於2020年3月，位於錢塘新區的杭州融創城，417套房源吸引了多達13542位購房者報名，平均中簽率3%；隨之，遠洋西溪公館、城北萬象城、保利融信和光塵樾也步入“萬人搖”陣營。其中，遠洋西溪公館不到千套房源，引發超過6萬人報名搖號，相繼兩次開盤都是“萬人搖”。
至此，有數據顯示，2020年上半年杭州***出現5次“萬人搖”，亦是自2018年4月正式實施搖號新政以來，杭州的第29次“萬人搖”。此前，2019年杭州全年出現了16次“萬人搖”，最低中簽率僅為0.59%。
房源與需求的對比帶來了壹連串直接反應，除了壹手房、二手房成交方面的明顯上漲之外，還有壹級市場的強烈回應。
2020年前6月，杭州壹手房成交64123套，均價為2.88萬元/平方米，成交量累計同比增長48%，成交金額高達2013億元。單看6月整月，杭州全市壹手房累計成交18594套，漲幅約51%，超過了近兩年以來的壹手房單月成交量。
同時，杭州二手房同步火熱態勢，不僅成交量連續三個月破萬，6月單月成交10372套，同比上漲32%；賣地收入則高達1733.2億元，位居全國首位，而6月成交金額最直接突破500億元。
市場數據顯示，2020上半年，杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江、融創、綠城、萬科以及融信。其中，總價“地王”由龍湖摘得，單價“地王”則由濱江房產摘得。
總而言之，不管是東莞多年的外溢“泡沫”，還是杭州萬人“搖號潮”，為了那四個字的房住不炒，杭州和東莞都正在認真升級補丁，只是，購房者和房企都需要時間消化。