70%
另壹方面，房產評估價的70%可以最高按揭貸款，70%的銀行肯定需要妳有空余的房間。如果沒有通過存款審批，目前銀行會暫停受理，首付全款後才能受理貸款。第壹套3.5%，第二套50%或70%)2。公積金貸款首套房:①在上海無房無貸(無貸是指在上海沒有公積金貸款記錄)。②夫妻雙方
奔奔牛壹站式專業貸款服務平臺，為您提供上海個人貸款、上海銀行貸款、上海按揭貸款、上海住房貸款、上海公司貸款、汽車貸款等貸款服務，其中個人商品住宅按揭貸款占比最高，達70%。寫字樓和商鋪的按揭貸款比例只有60%；工廠抵押貸款的最高比例只有50%
福田、南山、羅湖的房子最好。壹般來說，抵押業務貸款是評估價的70%，最高可以到85%。上海房貸額度壹般在654.38+05萬以內個人(部分銀行800萬)，企業3000萬。但是大部分都要以法人或者股東的名義申請。申請的貸款額度是根。
個別銀行對“好人好房”最高可貸80%，是目前最高的房貸授信額度產品。妳在什麽情況下成就最高？最高貸款是多少？向銀行申請抵押貸款時，如果涉及擔保公司，最終金額為1。單筆金額:壹次抵押最高金額15萬，最高抵押率85%；2.貸款利率:年化利率低至3.55%；3.貸款期限:最長貸款期限為計息後10年，等額本息20年循環貸款；4.還款方式:先利息後本金，等額本息，以借還貸；5.類似的
個人工號:pin296，歡迎咨詢。3個人同意這篇文章。房產抵押最高貸款多少？壹般來說，銀行房產抵押貸款最高的是房子70%，別墅60%，商鋪、寫字樓、商品房50%。當然，如果上海壹套房子的按揭貸款額度是1，按揭貸款額度取決於房產價值，那麽正常的商品房最高可以貸到房產價值的70-80%。如果是別墅、門面、公寓、廠房，只能貸50%左右。上海房地產抵押貸款的周期可以是幾年取決於。
哪些銀行可以做房產二次抵押？
第二，到的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波尚同銀行都可以，只有壹個房貸是銀行房貸。每個家庭都有不同的要求。除了銀行，還有壹些大型機構，信托公司也可以辦理。利率和銀行相當。
抵押房屋的過程分兩次抵押:
1.經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。
2.向銀行申請貸款，提交相關材料。
3.銀行對借款人的資信狀況進行調查核實後，應將審查結果通知借款人。銀行同意與借款人、擔保人簽訂合同，並同意與賣方簽訂住房抵押貸款補充合同。賣方支付的貸款金額足以償還賣方的利息和貸款本息的差額。
4.借款人委托銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續。
5.銀行在取得土地房屋產權證後，將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶。
在上海買房可以貸款多少？
1.同樣價格的房子，在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額度，因為決定貸款額度的因素是房子和貸款人本身。壹般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房產按揭貸款額度的因素很多。房產的評估價值是直接影響上海住房抵押貸款能貸到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。
2.上海住房按揭貸款的額度也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有壹套房產，大部分只能貸到房產評估價值的壹半；如果有多套房產，可以借用房產評估價值的70~80%。個人收入的多少也會被銀行納入影響貸款額度的範圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而降低貸款額度。
1.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指買受人向貸款銀行填寫《住房抵押貸款申請表》，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等合法證件。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方的銀行賬戶。
2.住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，依法取得借款人財產的留置權和質權，通過壹定的合同向借款人提供的壹種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)依法將財產所有權轉移給債權人(抵押人)以獲得貸款的壹種貸款。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行流動資金的安全性、流動性和盈利性。
上海住房抵押消費貸款需要什麽條件？
消費貸款包括無抵押消費貸款和抵押消費貸款。無抵押消費貸款壹般對個人收入和信用條件要求較高，但額度較低。如果想申請大額消費貸款，壹般需要使用房屋抵押。那麽，上海住房抵押消費貸款需要什麽條件呢？上海住房抵押消費貸款需要兩個條件，壹是借款人，二是借款人提供的住房。
借款人條件
上海住房抵押消費貸款個人借款人需要滿足的貸款條件；
1.年齡要求18-65歲；
2.有穩定的工作和收入；
3.信用記錄良好。
抵押住房條件
1.房齡要求:最長房齡不超過20年；
2.估值要求:不低於654.38+0萬；
3.抵押物所在地:上海市區；
4.抵押物類型:普通住宅、別墅、寫字樓等。
上海不同銀行對住房消費按揭貸款的附加條件不同。比如廣發銀行的個人消費按揭貸款，對房子的面積有要求，要求最少70平米。具體可以咨詢貸款銀行。
擴展條件
哪些房子不能抵押
按揭貸款有哪些附加費用？
中信銀行的按揭貸款怎麽樣？
在上海抵押的房子可以抵押嗎？房子按揭貸款怎麽借？
抵押的房子是不能被銀行二次抵押的，但是我們也知道每個城市都有公司，這些公司都是專門做這些二次抵押業務的。房子按揭貸款怎麽貸，先看房子性質是否符合按揭貸款條件，再進行專業評估。
在上海抵押的房子能不能抵押，要看當地的貸款政策。在大部分地區，抵押的房子是不能被銀行二次抵押的，但是我們也知道幾乎每個城市都有公司，這些公司都是專門辦理這些二次抵押業務的。房子按揭貸款怎麽貸，先看房子性質是否符合按揭貸款條件，再進行專業評估。
在上海抵押的房子可以抵押嗎？
可以從銀行貸款，但是首付必須通過其他抵押方式，比如妳有車或者其他可以抵押的東西。這套房不能直接買。這套房的首付和剩余房貸是不可能從銀行貸款的。這就意味著銀行會幫妳全款買這個房子，所以銀行會虧損，所以妳不可能為這個房子向銀行申請首付貸款。
如何借房子按揭貸款
1，按揭貸款首先要選擇貸款機構:辦理按揭貸款的第壹步是選擇好的貸款機構。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是個問題。
2.民間借貸雖然利率多，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。選擇院校後，可以提交申請院校所需的材料進行申請。
3.初步審查:現階段我們基本沒什麽問題。貸款會對我們之前提交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定或者認可的評估機構進行評估的，評估的時候會收取評估費。不同家庭的收費不壹定壹樣，不同地區的收費標準也不壹樣。
4.審批貸款簽約合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告重新審核貸款，會與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽約了。辦理抵押登記和貸款。
以上，我跟朋友說了壹個在上海抵押的房子能不能抵押。這種抵押貸款基本各地都有，只是房貸政策不同。但是大部分抵押的房子不能直接在銀行抵押，而是通過很多公司，可以申請二次抵押，但是貸款額度不是很高。它告訴妳如何借房子按揭，希望對妳有幫助。
上海銀行房產抵押貸款怎麽辦理？
壹、上海銀行房地產抵押貸款的對象:
1、18周歲以上，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；
2.在中國工作壹年以上並在中國擁有當地房產的外籍個人。
二。上海銀行房地產抵押貸款條件:
1，有穩定的經濟收入(工作時間要求壹年以上，申請貸款時要求現有工作連續壹年以上)；
2.同意辦理個人征信和住房抵押貸款，上海銀行同意在其認為必要時辦理相關交易合同和借款合同的公證；
3.上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三。上海銀行房地產抵押貸款需提交的材料:
1、身份證、戶口本/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代物、資產證明等。；
3、房屋預售(銷售)合同及預付款發票(預付款收據)；
4、交易房屋產權證及戶口簿復印件，抵押房屋產權證；
5.其他銀行認為必要的申請材料。
擴展數據
貸款流程
1.借款人應在貸款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:
(1)借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
(2)貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件；
(3)借款人合法有效的身份證明；
(四)房屋所有權的相關證明或者本人依法享有房屋支配權的證明；
(5)抵押財產的估價報告、估價報告和保險單據；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；
(6)貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
(1)正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
(2)提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款的，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定的會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。