古代人行軍打仗,講究兵馬未動,糧草先行。現代人運營城市,提倡規劃超前,標準領先。
西鹹新區結合各片區獨有資源、功能定位,打造每個片區的獨立IP,能源金貿區、灃東新城、灃西新城、空港新城、涇河新城、秦漢新城,新區各板塊正齊頭並進,***同繪制著壹幅有聲有色的壯麗畫卷。
5月7日,西鹹新區官網發布了實施西鹹新區XXQH-WB05-02等三個開發單元綜合規劃方案(2022年第二批次)成果的公告。
此次的公告涉及 秦漢新城渭北片區2324畝土地、涇河新城涇河灣院士科創區(涇幹片區)2227.76畝土地、涇河新城永樂片區2420.2畝土地。
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先來看 秦漢新城渭北片區。
據西鹹新區官網顯示 ,XXQH-WB05-02開發單元 綜合規劃出爐。這壹開發單元 面積約154.96公頃,約2324畝, 包含住宅、商業、教育、科研、公園等功能,作為秦漢新城的東部門戶,致力於打造高品質的綜合型濱水生活區。
單元用地控制圖
從區位來看, XXQH-WB05-02開發單元位於秦漢渭北片區, 北至蘭池二路、西至正陽大道路、南至蘭池大道,位於正陽立交東北角。
地塊位置示意截圖自百度地圖丨西鹹樓市制
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XIXIANLOUSHI
新建5所學校,完善教育配套
其中,2宗中小學用地,3宗幼兒園用地。
教育用地及居住用地位置
註:紅色箭頭代表教育用地,黑色箭頭代表居住用地,圓圈代表幼兒園
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XIXIANLOUSHI
大型商業集中,公園綠地環繞
根據規劃,區域內還將建設 文化活動中心、書店、室內健身房、兒童活動場地、銀行營業網點 等文化及15分鐘生活圈設施,滿足片區內居民購物、休閑等需求。
單元建設意向圖
同時,該片區還規劃了 12宗公園綠地用地 ,宜居屬性非常明顯,居住舒適度高。
其中, 建設壹條城市綠道(沿蘭池大道北側),3條社區綠道(沿正陽三路兩側、沿正陽六路兩側、沿蘭池二路南側), 綠道總長度不小於8千米;還有1個 約49畝的社區公園, 設置不獨立占地的 1個口袋公園、2個街角廣場和1個門戶廣場。
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XIXIANLOUSHI
9宗居住用地,6宗用地待推
單元***有居住用地9宗,***約897畝。其中6宗居住用地待開發, 根據單元所處的位置來看,限高、限容要求,註定都將規劃為低密改善產品。
根據「西鹹樓市」整理統計,5月秦漢新城新房均價 13033元/ 。
目前,單元內僅有 保利時光印象 在售,目前在售均價為 16500元/ 。 單元周邊的旭輝江山悅、華清園·文津觀瀾價格待定。
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再來看涇河新城涇河灣院士科創區(涇幹片區)。
據西鹹新區官網顯示, XXJH-JG04-04、05開發單元 綜合規劃出爐。這壹開發單元面積 約148.52公頃,約2227.76畝, 包含住宅、商業、教育、醫療、公園等功能,作為 秦創原涇河灣科創區綜合服務區和沿涇河的會客休閑區, 致力於打造集 科技 交流、形象展示、商業服務、文化休閑、居住配套為壹體的城市會客廳。
單元用地控制圖
從區位來看, XXJH-JG04-04、05開發單元位於位於涇河新城涇河灣院士科創區(涇幹片區),東至涇河壹路,西至院士路西段,南至涇河,北至涇河大道。
地塊位置示意截圖自百度地圖丨西鹹樓市制
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XIXIANLOUSHI
新建4所學校,12年教育配齊
其中,2宗中小學用地,2宗幼兒園用地。
教育用地及居住用地位置
註:紅色箭頭代表教育用地,黑色箭頭代表居住用地,圓圈代表幼兒園
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XIXIANLOUSHI
12宗商業用地,超高地標誕生
該開發單元***有12宗商業用地,商業非常集中,規劃有商業服務辦公53.6萬平方米, 獨立的購物中心6.6萬平方米,商業街區6.9萬平方米,星級酒店12萬平方米。
值得壹提的是, 在130和133地塊,將建設約30.7平方米的地標建築群體城市會客廳,地標建築高度不超過150米,將誕生涇河新城的超高層地標。
超高層地標位置
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XIXIANLOUSHI
7宗居住用地,繁華靜謐***生
單元***有 居住用地9宗,***約679畝,其中4宗居住用地待開發。
根據規劃,區域內還將建設 衛生服務中心、室內健身房、生鮮超市、社區書屋、銀行商業網點、多功能運動場地、老年人活動場地、兒童活動場地 等15分鐘生活圈設施,滿足片區內居民購物、休閑、就醫等需求。
單元建設意向圖
同時,該片區還規劃了 16宗公園綠地用地, 繁華與靜謐隨意切換,打造涇河北岸高端居住區。
其中包括 1個綠色空中環廊,1個高線步行廊道,3處口袋公園 等。
目前,板塊內樓盤有 湖城印象·熙岸, 目前價格待定,周邊 黃岡學府城均價13800元/ ,金地·樂華 翰林藝境均價13500元/ ,雲和悅均價13500元/ 。
涇河新城5月各樓盤均價
作為秦創原先導區的涇河新城涇河灣院士科創區占地約8.8平方公裏。根據官方介紹,涇河灣院士科創區是著眼 “人才+項目+園區”, 實現人才、知識、資本等高端生產要素聚集而打造的產業新板塊。
涇河灣院士科創區效果圖
到2023年底,實現涇河灣院士科創區研發投入占區域企業總營收比重達到5%,高新技術企業超過200家, 科技 型中小企業超過800家,引進培育“獨角獸”企業3家,高新技術產品產值占工業企業總營收比重超過60%,萬人發明專利擁有量30件以上,省級以上創新平臺超過50個,引進培養100個掌握核心技術的創新創業團隊,將涇河灣院士科創區打造成為全國 科技 成果轉化新高地。
此外,據西鹹新區官網顯示, XXJH-YL01-01、02開發單元綜合規劃出爐。 這壹開發單元面積 約161.35公頃,約2420.2畝, 該單元主要以二類工業用地及教育科研用地為主,位於 涇河新城永樂片區, 北至永樂三街,南至崇文塔七路,東至原點東二路,對於此單元我們不做過多分析。