古代人行軍打仗，講究兵馬未動，糧草先行。現代人運營城市，提倡規劃超前，標準領先。
西鹹新區結合各片區獨有資源、功能定位，打造每個片區的獨立IP，能源金貿區、灃東新城、灃西新城、空港新城、涇河新城、秦漢新城，新區各板塊正齊頭並進，***同繪制著壹幅有聲有色的壯麗畫卷。
5月7日，西鹹新區官網發布了實施西鹹新區XXQH-WB05-02等三個開發單元綜合規劃方案（2022年第二批次）成果的公告。
此次的公告涉及 秦漢新城渭北片區2324畝土地、涇河新城涇河灣院士科創區（涇幹片區）2227.76畝土地、涇河新城永樂片區2420.2畝土地。
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先來看 秦漢新城渭北片區。
據西鹹新區官網顯示 ，XXQH-WB05-02開發單元 綜合規劃出爐。這壹開發單元 面積約154.96公頃，約2324畝， 包含住宅、商業、教育、科研、公園等功能，作為秦漢新城的東部門戶，致力於打造高品質的綜合型濱水生活區。
單元用地控制圖
從區位來看， XXQH-WB05-02開發單元位於秦漢渭北片區， 北至蘭池二路、西至正陽大道路、南至蘭池大道，位於正陽立交東北角。
地塊位置示意截圖自百度地圖丨西鹹樓市制
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XIXIANLOUSHI
新建5所學校，完善教育配套
其中，2宗中小學用地，3宗幼兒園用地。
教育用地及居住用地位置
註：紅色箭頭代表教育用地，黑色箭頭代表居住用地，圓圈代表幼兒園
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XIXIANLOUSHI
大型商業集中，公園綠地環繞
根據規劃，區域內還將建設 文化活動中心、書店、室內健身房、兒童活動場地、銀行營業網點 等文化及15分鐘生活圈設施，滿足片區內居民購物、休閑等需求。
單元建設意向圖
同時，該片區還規劃了 12宗公園綠地用地 ，宜居屬性非常明顯，居住舒適度高。
其中， 建設壹條城市綠道（沿蘭池大道北側），3條社區綠道（沿正陽三路兩側、沿正陽六路兩側、沿蘭池二路南側）， 綠道總長度不小於8千米；還有1個 約49畝的社區公園， 設置不獨立占地的 1個口袋公園、2個街角廣場和1個門戶廣場。
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9宗居住用地，6宗用地待推
單元***有居住用地9宗，***約897畝。其中6宗居住用地待開發， 根據單元所處的位置來看，限高、限容要求，註定都將規劃為低密改善產品。
根據「西鹹樓市」整理統計，5月秦漢新城新房均價 13033元/ 。
目前，單元內僅有 保利時光印象 在售，目前在售均價為 16500元/ 。 單元周邊的旭輝江山悅、華清園·文津觀瀾價格待定。
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再來看涇河新城涇河灣院士科創區（涇幹片區）。
據西鹹新區官網顯示， XXJH-JG04-04、05開發單元 綜合規劃出爐。這壹開發單元面積 約148.52公頃，約2227.76畝， 包含住宅、商業、教育、醫療、公園等功能，作為 秦創原涇河灣科創區綜合服務區和沿涇河的會客休閑區， 致力於打造集 科技 交流、形象展示、商業服務、文化休閑、居住配套為壹體的城市會客廳。
單元用地控制圖
從區位來看， XXJH-JG04-04、05開發單元位於位於涇河新城涇河灣院士科創區（涇幹片區），東至涇河壹路，西至院士路西段，南至涇河，北至涇河大道。
地塊位置示意截圖自百度地圖丨西鹹樓市制
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XIXIANLOUSHI
新建4所學校，12年教育配齊
其中，2宗中小學用地，2宗幼兒園用地。
教育用地及居住用地位置
註：紅色箭頭代表教育用地，黑色箭頭代表居住用地，圓圈代表幼兒園
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XIXIANLOUSHI
12宗商業用地，超高地標誕生
該開發單元***有12宗商業用地，商業非常集中，規劃有商業服務辦公53.6萬平方米， 獨立的購物中心6.6萬平方米，商業街區6.9萬平方米，星級酒店12萬平方米。
值得壹提的是， 在130和133地塊，將建設約30.7平方米的地標建築群體城市會客廳，地標建築高度不超過150米，將誕生涇河新城的超高層地標。
超高層地標位置
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XIXIANLOUSHI
7宗居住用地，繁華靜謐***生
單元***有 居住用地9宗，***約679畝，其中4宗居住用地待開發。
根據規劃，區域內還將建設 衛生服務中心、室內健身房、生鮮超市、社區書屋、銀行商業網點、多功能運動場地、老年人活動場地、兒童活動場地 等15分鐘生活圈設施，滿足片區內居民購物、休閑、就醫等需求。
單元建設意向圖
同時，該片區還規劃了 16宗公園綠地用地， 繁華與靜謐隨意切換，打造涇河北岸高端居住區。
其中包括 1個綠色空中環廊，1個高線步行廊道，3處口袋公園 等。
目前，板塊內樓盤有 湖城印象·熙岸， 目前價格待定，周邊 黃岡學府城均價13800元/ ，金地·樂華 翰林藝境均價13500元/ ，雲和悅均價13500元/ 。
涇河新城5月各樓盤均價
作為秦創原先導區的涇河新城涇河灣院士科創區占地約8.8平方公裏。根據官方介紹，涇河灣院士科創區是著眼 “人才+項目+園區”， 實現人才、知識、資本等高端生產要素聚集而打造的產業新板塊。
涇河灣院士科創區效果圖
到2023年底，實現涇河灣院士科創區研發投入占區域企業總營收比重達到5%，高新技術企業超過200家， 科技 型中小企業超過800家，引進培育“獨角獸”企業3家，高新技術產品產值占工業企業總營收比重超過60%，萬人發明專利擁有量30件以上，省級以上創新平臺超過50個，引進培養100個掌握核心技術的創新創業團隊，將涇河灣院士科創區打造成為全國 科技 成果轉化新高地。
此外，據西鹹新區官網顯示， XXJH-YL01-01、02開發單元綜合規劃出爐。 這壹開發單元面積 約161.35公頃，約2420.2畝， 該單元主要以二類工業用地及教育科研用地為主，位於 涇河新城永樂片區， 北至永樂三街，南至崇文塔七路，東至原點東二路，對於此單元我們不做過多分析。