(1)咨詢。個人住房公積金貸款由市住房公積金托管銀行經營和辦理。咨詢業務可通過受委托銀行和市住房公積金中心雙方進行咨詢。(2)申請材料。申請人持《市住房公積金個人住房公積金委托貸款申請表》，按要求準備申請材料。(3)貸款受理。申請人將填好的貸款申請表及所需資料提交市房管公司受理後，受委托銀行具體審核並簽署意見，確定是否可以發放貸款。(4)簽訂借款合同。受委托銀行應指示經審查批準貸款的申請人與其簽訂借款合同，並辦理保險、公證和抵押手續。(5)發放管理完善後，提交中心復核，復核無誤後，通知受托銀行正式發放貸款。(6)轉移支付。按規定貸款資金應開立帳戶，不得直接轉入借款人帳戶或支付現金，借款人應按借款合同約定按月償還貸款本息，自貸款資金使用的次月起，償還本息。(8)終止合同。貸款人還清貸款本息後，終止合同和抵押擔保手續，收繳抵押證明，到房產部門辦理房產證。
二、鹹陽市個人住房公積金貸款實施細則
相比商業貸款，華泰地產住房公積金貸款的利率要低很多，是很多購房者的首選。
想買房的鹹陽人關註壹下鹹陽個人住房公積金貸款實施細則，看看妳會不會用。01住房公積金貸款在正常足額繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工購買自有住房(包括普通商品住房、經濟適用住房和預付房、現房和為住房建設籌集的二手房)時，可以申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款的條件為1，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。2.所有單位和個人正常連續繳存公積金12個月以上(正常認定標準為賬戶狀態正常且足額繳存，繳存日不足3個月)。3、購買住房，必須有依法購買住房的合同或協議；二手房買家還需要提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。4.買房的話，應該已經支付了不低於規定比例的首付(首套房首付比例為20%，二套房首付比例為40%)。5.同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保。6.員工本人或配偶名下無未償還貸款本息或貸款擔保。7.法律、法規和規章規定的其他條件。03不受理貸款申請的幾種情況1，購房面積超過144㎡。2.所購房屋為家庭第三套及以上房屋(認房認貸)。3.員工在六個月內離婚。4.職工個人信用報告或配偶個人信用報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期，或個人住房貸款逾期達到累計2期，或其他貸款逾期達到累計3期。5.職工或配偶個人信用報告有展期記錄，其中:助學貸款展期3次以上或12個月以上，或其他貸款展期2次或6個月以上。6.職工或配偶個人信用報告查詢過於頻繁(最近6個月內2次以上，或最近12個月內5次以上，或最近24個月內10次以上)。7.職工在非繳存地和非戶籍地購房，申請異地貸款。8.公積金繳存人、房屋首購人、公積金借款人不壹致；購房人為借款人配偶以外的第三人，或配偶所有權份額超過50%。信息1，借款人及其配偶申請住房公積金貸款的合法有效身份證件和戶籍證明。2.借款人的結婚證。3、購買住房首付款證明。4、合法購買住房的合同或協議及相關資料。5.借款人及配偶的個人信用報告。6.有異地貸款的員工需提供異地貸款存款證明(國標)和存款明細。7.貸款職工購買二手房還需提供房屋核實證明、房屋評估報告、資金監管協議、賣方收款賬戶信息。8.其他材料(特殊情況下提供)。05住房公積金貸款流程1。受托銀行收集借款人提供的貸款申請材料，並負責審查材料的真實性、完整性和合法性。對符合貸款條件的予以受理，指導借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》，對借款人進行面談，對借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等進行審核。，並將其輸入業務系統，逐級提交審批。2.貸款經銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級審批的，應與借款人簽訂借款合同。3.受委托銀行或管理部通知房地產開發企業或借款人辦理房屋正式抵押登記；管理部收到正式的抵押登記證明後，通知借款人在貸款證明上簽字並拍照。4.對行業信用和社會聲譽良好的開發企業，積極配合中心工作，願意為借款人提供階段性連帶責任擔保的，可實行“房屋抵押前登記”貸款(對企業信用報告中存在關註等貸款余額異常或擔保的開發企業，嚴格實行“房屋正式抵押登記”貸款)，由受委托銀行或管理部通知房地產開發企業辦理房屋抵押前登記；管理部收到房屋預抵押登記證明後，通知借款人在借款證明上簽字並拍照。5.借款人在貸款憑證上簽字並拍照的日期距離貸款審批結束日期超過6個月的，須先填寫《鹹陽住房公積金貸款借款人個人信息申報表》，聲明無重大信息變更，直接在貸款憑證上簽字並拍照；申報中如有重大信息變更，經補充資料重新審核後，借款人將在借款證明上簽字並拍照。6.借款憑證簽字後，管理部經理根據業務系統中的規定發放借款。住房公積金貸款額度為1，最高貸款額度為60萬元，不能超過房屋總價的80%(第二套為60%)。2.家庭月還款額(按最近6個月公積金貸款試行月還款額和夫妻雙方平均使用信用卡之和計算)不超過家庭月收入的50%。3.在滿足上述兩項基本要求的基礎上，根據借款人(如已婚，夫妻雙方)住房公積金賬戶余額進壹步確定最終貸款額度。具體計算方法如下:余額不足5000元(含):最高貸款額度20萬元；余額5000元-1，000元(含):最高貸款額度25萬元；余額為654.38+0，000元-20，000元(含):最高貸款額度為350，000元；余額2萬多元；最高貸款額度為654.38管理部和具體承辦信貸業務的受委托銀行可根據借款人(已婚的，夫妻雙方)個人信用狀況(除助學貸款外的其他類型貸款僅展期1次且展期時間不超過6個月(含)的，按最高可貸額度的70%核定貸款額度)和消費習慣調整貸款額度，但不得超過已確定的最高貸款額度。07住房公積金貸款期限購買普通商品住房、經濟適用住房和集資建房，最長貸款期限為30年；買二手房的，貸款期限最長30年，貸款期限和房齡之和不超過30年。貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。08住房公積金貸款利率住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。現行貸款利率:2.75%貸款期限小於等於5年> 5年的，利率為3.25%。對結清首筆住房公積金貸款後再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率為同期公積金貸款利率的1.1倍。貸款期限在壹年以內(含壹年)的貸款，執行合同利率。法定利率調整的，不分段計息；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定。09住房公積金貸款手續費住房公積金貸款屬於政策性貸款，公積金中心不收取任何費用。任何單位和個人以鹹陽住房公積金管理中心名義收費的，均可向公積金中心舉報投訴。
三、業務轉公鹹陽需要滿足的條件？
(壹)個人已開立住房公積金賬戶並正常繳存住房公積金。
(二)信用良好，有償還貸款本息的能力。
(三)在鹹陽市行政區劃內購買自住住房的，提供個人住房商業貸款合同等相關資料或證明。
(四)個人住房商業貸款尚未結清，並處於正常還款狀態。
(五)已取得所購自住住房的《房地產權證》，或變更為以商業貸款銀行為抵押權人的《房地產登記證》。
(六)法律、法規和《鹹陽市住房公積金貸款暫行辦法》及《鹹陽市個人住房公積金貸款實施細則》規定的其他條件。
鹹陽公積金貸款買房需要交哪些費用？
壹般需要聯系並繳費半年以上。
個人住房公積金貸款需要滿足哪些條件？主要內容如下:
1.借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市正式住所或有效居留身份；
3.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4.貸款前正常繳存住房公積金，且連續繳存半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6.購房合同中借款人和購房人必須壹致，購買* * *有產權的人(配偶除外)必須出具同意房屋抵押的書面承諾；
7、具有不低於購買自住住房價值30%(二手房40%以上)的自有資金；
8.借款人同意辦理住房抵押貸款和保險；
9、購買商品房，開發商應提供階段性擔保並上報相關信用材料；
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行每月從賬戶中直接扣收貸款本息。