萬科企業股份有限公司的核心競爭力

萬科企業股份有限公司，成立於5月1984，是中國最大的專業住宅開發企業。2006年，公司新開工面積500.6萬平方米，竣工面積327.5萬平方米，實現銷售收入2654.38+0.23億元，結算收入654.38+0.76億元，凈利潤2654.38+0.5億元，上繳稅金24.2億元。截至2006年底，公司總資產為485654.38億元，凈資產為1488億元。董事長兼創始人:王石。用理念打基礎，把道德看得比商業利益重，這是萬科最大的特點。萬科認為，堅守價值底線，拒絕利益誘惑，堅持以專業能力從市場獲得公平回報，是萬科成功的基石。公司致力於通過規範透明的企業文化和穩健專註的發展模式，成為最受客戶、投資者、員工和社會尊敬的企業。憑借在公司治理和道德方面的表現，公司連續四年入選“中國最受尊敬企業”，連續三年榮獲“中國最佳企業公民”稱號。萬科1988進入房企。1993，大眾住房開發被確定為公司的核心業務。2006年，其業務覆蓋珠江三角洲、長江三角洲和環渤海經濟圈的20多個城市。到目前為止，萬科已經為中國9萬多個家庭提供了住房。經過多年的努力，萬科逐步確立了在住宅行業的競爭優勢:“萬科”成為業內首個國家馳名商標，“四季花城”、“都市花園”、“金色家園”等品牌被各地消費者接受和喜愛；公司開發的“風景花園洋房”是中國住宅行業第壹個專利產品和發明專利；公司物業服務通過中國首批ISO9002質量體系認證；公司創辦的萬科匯，是住宅行業第壹家客戶關系機構。萬科是中國第壹家聘請第三方機構每年進行全方位客戶滿意度調查的住宅企業。根據蓋洛普的調查結果，2006年萬科的客戶滿意度為87%，忠誠度為69%。到2006年底，每位老客戶平均向6.41人推薦了萬科地產。萬科1991成為深交所第二大上市公司，2006年底總市值672.3億元，居深交所上市公司之首。自16上市以來，萬科主營業務收入復合增長率為28.3%，凈利潤復合增長率為34.1%，為國內最長的連續盈利增長期。在發展過程中，公司兩次入選《福布斯》“全球最佳小企業”；榮獲《投資者關系》、《亞洲貨幣》等國際權威媒體頒發的最佳公司治理、最佳投資者關系等多個獎項。萬科有13000多名員工。萬科自成立以來，壹直倡導“健康豐富的生活”，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續發展的空間和機會，鼓勵員工和公司共同成長；倡導簡單的人際關系，努力營造能充分發揮員工才能的工作氛圍。2005年，萬科被《財富》(中文版)和華信惠悅授予“中國優秀雇主”稱號。蓋洛普提供的調查報告顯示，萬科員工對工作環境“非常滿意”，在蓋洛普全球數據庫中排名第87位。萬科的企業理念:2007年，處於轉型期的行業將繼續其重組過程，宏觀調控仍將是行業的常態。萬科將按照既定的三年發展戰略，繼續走在快速發展的軌道上。2007年，萬科的關鍵詞是“大道當然精，影響深遠”。公司將繼續深化自身改革進程，在行業重組中責無旁貸地承擔起開拓者的責任。公司也將通過腳踏實地的精耕細作，在持久成功的道路上邁出新的壹步。萬科將堅持既定方針，繼續聚焦以珠三角、長三角、環渤海為核心的城市經濟圈，堅持普通住宅發展方向，進壹步完善以客戶為導向的管理體系，推進產業化進程，實施精細化管理。2007年，萬科將全面推進精裝修房的實施，提高精裝修房的比例。東莞住宅產業化基地今年將正式投產，公司將進壹步加大產業化技術的應用比例。通過提高產品的創新能力，公司將提供更貼近客戶需求、質量更好、性價比更高的產品。2007年，公司計劃開工面積約700萬平方米，竣工面積約600萬平方米，進壹步增加項目資源約654.38+00萬平方米。為此，公司將加大資源整合力度，充分發揮合作夥伴優勢，提升行業資源整合樞紐地位。據預測，2007年國家將進壹步把發展房地產直接融資渠道提上日程，但年內房地產融資渠道收緊的趨勢不會突然改變。萬科壹方面將積極探索融資方式創新，另壹方面擬通過公開發行a股在資本市場募集資金，增發數量不超過公司總股本的20%。為適應快速發展的要求，2007年公司將繼續推進組織管理架構的調整。同時，公司將進壹步完善內部審計和風險管理體系，提高快速發展過程中的風險防範能力。未來發展展望2007年，處於轉型期的行業將繼續其重組過程，宏觀調控仍將是行業的常態。萬科將按照既定的三年發展戰略，繼續走在快速發展的軌道上。2007年，萬科的關鍵詞是“大道當然精，影響深遠”。公司將繼續深化自身改革進程，在行業重組中責無旁貸地承擔起開拓者的責任。公司也將通過腳踏實地的精耕細作，在持久成功的道路上邁出新的壹步。萬科將堅持既定方針，繼續聚焦以珠三角、長三角、環渤海為核心的城市經濟圈，堅持普通住宅發展方向，進壹步完善以客戶為導向的管理體系，推進產業化進程，實施精細化管理。2007年，萬科將全面推進精裝修房的實施，提高精裝修房的比例。東莞住宅產業化基地今年將正式投產，公司將進壹步加大產業化技術的應用比例。通過提高產品的創新能力，公司將提供更貼近客戶需求、質量更好、性價比更高的產品。2007年，公司計劃開工面積約700萬平方米，竣工面積約600萬平方米，進壹步增加項目資源約654.38+00萬平方米。為此，公司將加大資源整合力度，充分發揮合作夥伴優勢，提升行業資源整合樞紐地位。據預測，2007年國家將進壹步把發展房地產直接融資渠道提上日程，但年內房地產融資渠道收緊的趨勢不會突然改變。萬科壹方面將積極探索融資方式創新，另壹方面擬通過公開發行a股在資本市場募集資金，增發數量不超過公司總股本的20%。為適應快速發展的要求，2007年公司將繼續推進組織管理架構的調整。同時，公司將進壹步完善內部審計和風險管理體系，提高快速發展過程中的風險防範能力。